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买二手房咨询

广西-南宁 2007-09-22 08:23 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

本人欲购买一套二手房,楼龄一年多,总价100万,业主正在按揭,房产证还要半年才能拿到。业主要求先付50万,房子就交给本人用。其余待拿到房产证才办过户时付清。 中介建议签两个合同,一个是长期租赁合同。本人交业主定金20万和预交房租30万。租期10年。合同写明如果业主违约提前收回房子。必须退还预交房租30万并两倍退还定金40万。(三方签)。还有一个买卖合同,内容是业主同意以100万的价格卖给本人。本人先付业主50万,房子就交给本人用。其余待拿到房产证才办过户时付清。并办一个房屋买卖委托公证,委托中介代表本人处理买卖过户手续。在三方签约后(中介、业主、本人)。业主把购房合同等所有的相关资料交给中介公司保管。到房产证可办理时由中介(不是业主)去办房产证,并办过户等。请问这样操作能否保护本人的权益。我不清楚这样一个长期租赁合同是否有法法律效力。如果业主违约,通过法律诉讼,我能获得法律保护吗?

报告编号:NO.20070922*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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未到所面谈,律师回答仅供参考 13位律师回答
  • 咨询我

    宋泉 主任律师

    帮助人数:51589

    咨询电话:13703669049

    如果你想买房,我认为你不能签订租赁合同,只能签订买卖合同,合同的条款约定清楚,把房屋的所有手续都应该给你,最好到公证处公证买卖合同及办理过户的委托。建议聘请律师操作。

    回复于 2007.09.22 09:22

  • 咨询我

    邢伟华 专职律师

    帮助人数:535352

    咨询电话:18916748810

    最好请律师为你看一下有关材料

    回复于 2007.09.22 09:02

  • 咨询我

    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    【法律意见】
    购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳;
    3、以下情况按照3缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上;
    (2)买方不是首次购房;
    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格上次购买价格)税率5.55;
    三、个人所得税:
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元平方房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    没有房产证的二手房买卖的风险很大

    回复于 2007.09.24 11:15

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    根据《合同法》及担保法的有关规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分无效。也就说你签订的房屋租赁合同中,由于房屋租金仅有30万元,故房东违约所返还给你的定金最多也46万元,不会是你们约定的80万元。因此,建议你慎重考虑。

    回复于 2007.09.22 12:04

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    晕,中介想多捞钱啊?签两个合同?

    回复于 2007.09.22 10:38

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    两个合同矛盾。另外按揭房贷款还清前一般限制转让。你应注意审查一下按揭有关合同、资料。

    回复于 2007.09.22 08:42

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    "委托中介代表本人处理买卖过户手续"应改为"委托中介代表业主处理买卖过户手续"

    回复于 2007.09.22 08:29

  • 李建忠

    帮助人数:70743

    没有房产证的二手房购买有风险

    回复于 2007.09.24 17:48

  • 马国华

    帮助人数:56381

    业主在没有拿到房产证前 应该不能和顾客签租赁合同, 但是买卖合同成立, 只是等房本,应该是有把握的。

    回复于 2007.09.22 22:01

  • 刘菲

    帮助人数:304

    两个合同都是无效合同

    回复于 2007.09.22 10:14

  • 智囊交通律师团

    帮助人数:1619

    没有房产证的二手房买卖的风险是很大的,所以建议你认真考虑。你所提定金,由于房屋租金仅有30万,故房东违约所返还给你的定金最多也就是你所交的定金另加6万而已,不是你们约定的那么高。

    回复于 2007.09.22 10:09

  • 韩德金

    帮助人数:1034

    建议房产证拿到后再购买。也看与其约定其房产证拿到后卖给你。
    建议聘请当地律师解决。

    回复于 2007.09.22 09:14

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