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买的房子,开发商让交首付,可以签合同,但是问有预售证么?他们说预售证编号下来了这样签订的合同有效么?

河南-新乡 2014-03-12 20:45 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

买的房子,开发商让交首付,可以签合同,但是问有预售证么?他们说预售证编号下来了,证还没下来。这样签订的合同有效么?

报告编号:NO.20140312*****

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    聂壮云

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    你好!有风险!

    回复于 2014.03.12 23:20

  • 梁静飞

    帮助人数:855238

    你好,合同有效。
    刘焕廷法律服务团队A为你解答

    回复于 2014.03.13 10:42

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    你好,开发商预售证过期后合同一般都是没有效力的。但在起诉前开发商取得预售许可证,会判有效。

  • 张碧华回复:
     

    您好,根据您的描述,本案涉及购房合同的履行问题。原则上开发商没有预售证是不可以开展预售工作的,但是根据法律规定,如果在一审诉讼前开发商取得预售证的,可以视为合法。您现在的问题是什么?开发商不能交房吗?还是什么问题?建议您来所面谈或者提供更加详细的情况介绍。

  • 杨钦仁回复:
     

    1、需要结合双方签订协议的内容,一般是不能退的,无法统一回答。2、具体可以参考《房屋买卖定金到底能否退还, 20个案例助您明白》,百度搜索该文有具体详细解答。3、进一步咨询,您可以添加v或电话进行一对一咨询,我们可以给您更专业的建议。 参考规范: 核心规范, 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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