我从老板手上65万的转让费接过来一个店铺，房租合同已经是签了3年的，还剩两年我该怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我从老板手上65万的转让费接过来一个店铺，房租合同已经是签了3年的，还剩两年，但是中途房东违约要收回店铺，我不是血本无归了，我该怎么办？
报告编号：NO.20140306*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告这里面有几个法律关系：你跟“老板”的转让合同及转租合同、“老板”跟房东的租赁合同。因“老板”对房屋没有所有权，如果也没有约定的转租权的话，其转租行为是无权处分行为，房东可以解除租赁合同，当然如果房东知道转租，六个月没有异议的话，则无权据此要求解除租赁合同，换言之可以视为对转租行为的追认。如果你之前是合伙人身份的话，则不存在转租的问题。可以继续经营，不公开你与“老板”的关系，让房东证明去吧。
回复于 2014.03.06 20:37
不让他收回，让他起诉你去吧，到时你再要求追加上一个承租人作第三人，让法院调解一下，调解不成的话，你反诉要求赔偿损失。
回复于 2014.03.06 19:34
可以要求老板赔偿损失，承担违约责任；
未尽事宜，可来电详询
回复于 2014.03.08 00:11
向法院起诉，
回复于 2014.03.06 22:42
你好，要求房东按合同约定履行合同，协商不成，向法院起诉，欢迎来电咨询。
回复于 2014.03.07 13:11
如果没有房东同意，他可以起诉撤销合同。除非房东跟原承租人约定可以转租。
回复于 2014.03.06 22:36
可以依据合同，起诉老板违约，要求老板承担违约责任。
回复于 2014.03.06 22:04
既然是对方违约，你可不理睬；如对方坚持要收，你可要求违约方承担违约责任赔偿损失。
回复于 2014.03.06 19:43
您好，可以依据合同要求赔偿违约金、店铺装修损失等等。如需律师进一步帮助，欢迎联系。
回复于 2014.03.06 19:32
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店铺转让是转让店铺的使用权，甲转让给乙就是甲将使用权转让给乙，并且乙要向甲支付转让费，转让费自行商议决定，在转让的时候应该前一个协议立下字据，店铺转让费合同是怎样的，华律网小编整理了“店铺转让费合同”的内容为你答疑解惑。店面转让协议书转让方
进行店铺转让的，转让人可以要求受让人交纳一定转让费用的，转让费用一般由双方当事人协商确定的，但转让店铺需要经出租人同意，受让人欠部分店铺转让费，出具的欠条是受让人自愿出具的，并且有受让人签字的，该欠条具有法律效力的。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
在我们的生活中，有很多的人都会租赁房屋来进行做生意，有的人生意做得不好，可能会将店铺进行转让，那么这个转让费应该是多少才是合理的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
店铺转让的时候最好是给房东说一声，你不说也可以反正合同上也没有写，店铺转让的时候会有转让费，这个转让费是给房东的还是属于自己的钱和房东有没有关系。华律网小编通过你的问题带来了“合同期间店铺转让费要给房东吗”的内容，希望对你有帮助。合同期间店
店铺租赁的时期往往是会好几年，在租赁店铺经营生意的时候，要是遇到生意不好的情况，有些人就会终结生意，这时会将店铺转让出去获得一笔转让费。那么，合同期间转租店铺转让费要给房东吗?听听华律网小编的说法。合同期间转租店铺转让费要给房东吗不需要商铺
【案情】赵某于2008年6月承租孙某的店铺，约定租金2000元/月，并按市场行情进行调整，租期3年。当时赵某支付该店面前任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租赁到期之后，赵某与孙某未续约，但一直支付房租，孙某也未提出续约，一直收受房租
问题分析：关于产权证明是什么意思？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋产权的证明文件就是产权证明。 开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 3、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
问题分析：关于刑法叛逃罪既遂的量刑标准是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑法叛逃罪既遂的量刑标准是怎样的 根据刑法第109条可知，犯了叛逃罪既遂一般判处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑或者无期徒刑；掌握国家秘密的国家工作人员叛逃境外或者在境外叛逃的，应当从重处罚。 根据《刑法》第56条和第113条的规定，犯本罪的，应当附加剥夺政治权利，可以并处没收财产。 法律依据： 《刑法》第一百零九条 国家机关工作人员在履行公务期间，擅离岗位，叛逃境外或者在境外叛逃的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。 掌握国家秘密的国家工作人员叛逃境外或者在境外叛逃的，依照前款的规定从重处罚。
问题分析：关于信用卡没钱偿还多长期限银行会停卡的问题,根据相关政策法规分析如下： 信用卡没钱偿还多长期限银行会停卡 正常情况下，信用卡逾期时间超过三个月就会被停止使用信用卡。 但是不同的银行对于信用卡逾期封卡的时间会有所不同。 比较常见的就是，信用卡连续逾期达到90天，也就是逾期三个月，并且经发卡行两次有效催收仍然不还款的，那么银行就有可能对持卡人的信用卡进行封卡处理。 如果持卡人在90天之内将信用卡欠款还上，是有可能恢复信用卡的使用的。 通常情况下，逾期时间超过3个月，信用卡就会被冻结，这意味着逾期情况非常严重了。 然而，持卡人应注意，如果逾期时间持续3个月甚至更长，且透支金额相对较大，则信用卡很可能不仅会被冻结，还会被列入黑名单。 如果情况更严重，银行甚至会向法院起诉信用卡欺诈和恶意透支，并要求法院强制执行。 不过信用卡并不是一定会直接冻结，之后才会被起诉，有时候一家银行会直接起诉持卡人，如果不还款，就会冻结持卡人名下的其他信用卡。
问题分析：关于关于离婚时房产应当如何妥当处理的探讨的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于离婚时房产应当如何妥当处理的探讨 关于离婚时的财产分配问题，尤其是房产的处置权，我们应该秉持以下原则进行操作：应考虑到共有房产的具体情况及当事人之间的意愿，以协商方式解决问题； 若无法通过协商达成一致意见，我们将根据法律的规定，参考如下几个因素来作出最终裁决：要保证国家、集体以及其他相关人的利益不受侵害， 其次要保护婚姻中的女性和未成年子女的合法权益， 最后也是最为重要的一点，即在分割房产时要照顾并考虑到无过错方的感受。 若夫妻中有一方故意隐瞒、转让、转卖、损坏或挥霍属于夫妻共有的房产，对这一方的分配权有可能被削减或者完全取消。
问题分析：关于夫妻长期分居，可以自动离婚吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，分居再长时间，夫妻关系都不会自动解除。 从法律上说，没有什么婚是可以自动离的，离婚都是要办手续的。 离婚只有两种途径：协议离婚或者诉讼离婚。 其次，因分居而离婚的，需要满足一定的条件：第一，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务。 第二，双方因感情不和而分居。 第三，需经法院调解，且无和好可能。 所以说，分居两年就自动离婚的说法是错误的。 法律规定： 《民法典》第一千零七十九条第三款规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
问题分析：关于敲诈勒索罪批捕后能取保候审吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 敲诈勒索罪批捕后能取保候审吗 被批准逮捕后一般有以下三种结果： 1、在批捕后24小时内进行讯问发现不应逮捕的，会立即释放。 2、人民检察院在审查羁押必要性时发现不需要继续羁押的，可以变更强制措施，予以取保候审或监视居住。 3、批捕后不符合前述两种情况的，将依法送至看守所羁押，等待审判。 所以说，被批准逮捕后也是可以申请取保候审的，但已经逮捕后申请取保候审的难度相较于逮捕前会加大。 被逮捕后的犯罪嫌疑人、被告人，只要满足以下条件之一的，可以申请取保候审： 1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； 2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； 3、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； 4、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
问题分析：关于公告费能申请强制执行吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公告费能申请强制执行吗 公告费能申请强制执行，符合一定的条件是可以的。 报废车辆违章不处理：即当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； (二)申请人民法院强制执行。 符合一定的条件是可以的。 报废车辆违章不处理：即当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款； (二)申请人民法院强制执行。
问题分析：关于民法典对高利利贷有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《民法典》（2021年1月1日起生效）关于高利放贷的规定是这样的： 1、禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 2、民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。 超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
问题分析：关于欠债1千多1年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 别人欠款不还一般属于民事纠纷，报警可能无法解决问题。 但是如果欠款人存在欺诈、诈骗等违法行为，或者欠款人拒不执行法院判决、裁定，可能会涉及到刑事责任，此时可以报警处理。 如果是一般的欠款纠纷，建议你采取以下措施： 1.与欠款人协商：首先尝试与欠款人进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 2.发送催收函：如果协商无果，可以向欠款人发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 3.寻求法律援助：如果欠款人拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
问题分析：关于高利贷是不是受法律保护的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 放高利贷不受法律保护，法律禁止高利贷，如果借贷的当事人之间约定的利率超过了法律规定的范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。 《民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 【温馨提示】在文章的最后，华律网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！
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