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二手房买卖中一手业主违约,故意拖延赔付违约金和已付定金怎么办?

各位律师大人大家好:本人关于二手房需咨询一下,前不久本人在东莞购买二手房,交了5万元定金给原业主,约定等第一手房产证办下来之后再交剩余首期款(东莞当地很多商品房由于政府或开发商原因,房产证1-2年都有没有办理下来的,很多二手房转让时一手房产证尚未办理下来).前几天原业主突然说要毁约,房子不卖给我们了,口头上也同意双倍返回定金,但却声称现在手法没有钱,要等到一手房房地产办下来之后才能给,一手房房产证按照东莞房管局规定还要3-4月才能办理下来,与原业主交谈中得知原业主己将此套房售给另一买家并己收取定金,请问原业主单方要毁约我们还能买到那套房吗?业主故意拖延赔付双倍定金,我们怎么才能尽快收回这笔钱?我们与业主和中介签订的合约在附件中,请有兴趣的律师帮忙看一看,我们是否可以通过法律途径让原业主继续履行合同?
合同内容如下:
房地产买卖合同

卖方(甲方)::_________________ 身份证号码::___________________________

买方(乙方):___________________身份证号码::___________________________

经纪方(丙方):___________________________________________________________
根据《中华人民共各国合同法》、《中华人民共各国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲乙丙三方进行房地产交易之意向以及定金支付之约定签订本协议,以资三方共同信守执行,本协议对三方的权利及责任的说明具有合同同等的效力和约束力,三方自愿执行并遵守。
第一条:买卖之物业坐落于东莞市_________区________________________花园__________________________座__________层______________单位(以上简称该物业)。建筑面积_____________平方米(以房产证上记载为准)。房地产证号码为:____________________(以办理后的房地产权证为准)。该物业以现状售予乙方,且乙方已检查、确认并同意以现状购买该物业,该物业现状是指不附家电家私、不附租约的新房。
第二条:甲乙双方同意该物业的成交价格为人民币________________元(小写:¥___________  )。
第三条:房屋过户所涉及甲、乙双方的税费(即二手税)、手续费由乙方承担和负责。甲方及丙方负责承担办理一手房产权证所需的税费和其它费用。
第四条:甲方目前持有《商品房抵押借款合同》(合同编号为__________________)及《商品房买卖合同》(合同编号为__________________),尚未办理出房地产权证,甲方及丙方应于___2007___年___8_____月__15___ 日前交清办理一手房产权证的相关税费。
第五条:甲方及丙方办理出房地产权证后__7_日内,丙方通知甲、乙双方签订东城房管所《房地产买卖合同》,即日乙方支付首期款_______________________(含定金)于甲、乙、丙三方约定的资金托管银行托管,并按托管银行的相关规定于成功交易后转账于甲方账户。
第六条:银行按揭部分楼款即人民币_________________由乙方的贷款银行支付给甲方。前述金额为大概数目,在银行出具贷款承诺书后,乙方需按银行承诺的金额,多退少补应付的首期房款。银行按揭所发生的费用由乙方自理。
第七条:乙方向甲方支付人民币__50000__作为该物业交易定金,在《房地产买卖合同》签订后,自动计入首期房款中。甲方在收取定定金时段将该物业的权属证明原件交由丙方保管直至交易递件当天。
第八条:甲乙双方的中介费共计人民币___16000元_由乙方承担,支付时间为签订东城房管所的《房地产买卖合同》时支付人民币____8000元_,其余部分于办理完二手房更名手续之后支付。
第九条:甲乙双方签订东城房管所的《房地产买卖合同》后,甲方收到首期房款当日即把该物业使用权交给乙方,并结清该物业的水费、电费、管理费、有线电视费、电话费、煤气费、网络费等有关费用。
第十条:甲方须保证对上述该物业享有完整所有权。有关该物业在本次转让之前已经产生的产权纠纷、债务、税项目及租赁清还抵押等事宜,甲方应在转让完成前清理完毕,并保证转证后乙方无需负责,否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任。
第十一条:如乙方未履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则已付之定金将由甲方没收,而甲方有权再将该业转让予任何人,同时甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。
第十二条:如甲方在收取定金不依合同条款将该物业售予乙方,则甲方须双倍返还乙方定金予乙方以弥补乙方之损失,同时乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合同。
第十三条:丙方应积极促成甲乙双方对该物业的交易,并就该物业转让的有关事宜,包括办理一手房产权证、二手房产权转移登记、银行按揭贷款等有关手续向甲乙双方提供咨询服务并协助办理有关手续。
第十四条:无论在任何情况下,若甲方或乙方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业,则毁约之一方须即时付予丙方人民币____16000元作为违约金
第十五条:本合同三方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容,如有与本合同不一致的,以本合同为准,甲乙双方签订的房管所《房地产买卖合同》与本合同具有同等效力,不一致时以本合同为准。丙方已将本合同中的所有条款向甲乙双方做出清晰说明,甲乙双方已清晰明白同间该物业转让的程序、费用及需配合的事项及时间,并明确理解本合同内容并无异议,并自愿签署本合同。
第十六条:本合同在履行过程中如遇房管、房改新政策变化,甲乙双方均同意按新政策规定执行。
第十七条:本合同一式三份,内容必须一致,任何私自修改部份视为无效,自三方代表人签字、盖章之日起生效,甲、乙、丙三方各持壹份,具同等法律效力。如本合同产生争议,三方协商无法解决时,任何一方可向东莞仲裁委员会提出仲裁,也可向东莞人民法院起诉,裁决结果对三方均有约束力。
备注:以下空白。
_补充事项:
1、    所有交收款以双方签名、印指模收据为准。
2、    交接前因该物业所发生的法律责任和一切费用均由甲方负责,交接后因该物业所发生的法律责任和一切费用均由乙方负责。
3、    交易过程中所发生的所有费用条目以甲乙双方签名、印指模及丙方公司盖章的附件为准。附件之外的费用由丙方承担。
4、    合同未尽事项,甲、乙双方可另行协商,其补充经各方签章后与本合同具有同等效力。

甲方:(签章)           乙方:(签章)             丙方:(签章)  
年  月   日              年  月   日                年  月   日

咨询编号:30961|广东-深圳|2007-09-09 13:41|16 位律师回复
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刘敏青律师

  • 地区:上海-浦东新区
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本人关于二手房需咨询一下,前不久本人在东莞购买二手房,交了5万元定金给原业主,约定等第一手房产证办下来之后再交剩余首期款(东莞当地很多商品房由于政府或开发商原因,房产证1-2年都有没有办理下来的,很多二手房转让时一手房产证尚未办理下来).前几天原业主突然说要毁约,房子不卖给我们了,口头上也同意双倍返回定金,但却声称现在手头没有钱,要等到一手房房地产办下来之后再给,一手房产证按照东莞房管局规定还要3-4月才能下来,请问我们已确定买不到那套房,也不知什么时间能拿不到已付定金和违约金该怎么办?我们如何才能尽快收回违约金和已付定金?

1、按照合同约定执行
2、你可以要求对方继续履行合同
3、或者诉讼要求对方承担违约责任

2007-09-09 18:20

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律师回答

宋泉律师

  • 地区:黑龙江-绥化
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按照合同规定执行,否则诉讼解决。

2007-09-09 13:48

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金占良律师

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两金要选择其一

2007-09-09 20:17

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孙宝岩实习律师

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诉讼解决尽快收回违约金和已付定金

2007-09-09 14:21

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何向前实习律师

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双方交易的不是二手房,应是房屋的所有权权证。

2007-09-09 14:34

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徐红梅律师

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看你怎么想的,如果你想要房子,你可以起诉要求继续履行合同,同时支付违约金,一般会得到法院的支持,如果不想要房子,你看违约金和双倍定金哪个高,你就要哪个,你不能即得违约金,又得定金

2007-09-09 15:12

0

高连英实习律师

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对方违约,应双倍返还定金.如果拖延不支付,你可以起诉.

2007-09-09 16:38

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汤喜友律师

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如果真能自觉履行,不起诉当然会快些。
但是就怕只是拖时间的手段,到时还得起诉解决。

2007-09-09 17:11

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谢志民律师

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你如果想要房,可以拒绝收双倍定金,而要求他继续履行。如果你也不想要房了,你可以要求他书面答复你如何处理这件事

2007-09-09 17:33

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李建忠律师

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对方违约应双倍返还定金

2007-09-09 17:34

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吴仁云实习律师

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你可以要求对方双倍返还定金

2007-09-09 22:02

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邢伟华律师

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按照合同规定执行,否则诉讼解决。

2007-09-10 08:45

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陈新明律师

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诉讼解决尽快收回违约金和已付定金

2007-09-10 09:09

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朱金辉律师

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建议尽快诉讼解决收回违约金和已付定金,否则对方卖掉房就麻烦了.

2007-09-10 12:47

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谭运良律师

  • 地区:广东-深圳
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协商解决不了的,尽快诉讼,必要的时候申请财产保全



青山依旧在,几度夕阳红 (执业证号:19020711014771)
QQ:536418668 MSN:tanyunliang0918@hotmail.com
EMAIL:tanyunliang@yahoo.com.cn 手机:13066965158(深圳)
个人主页:谭运良法律服务站 http://www.tanyunliang.com

2007-09-11 09:50

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陆丹实习律师

  • 地区:广东-深圳
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看你怎么想的,如果你想要房子,你可以起诉要求继续履行合同,同时支付违约金,一般会得到法院的支持,但到案子到执行阶段会比较麻烦,因怕房东不配合办理过户等情况,如果不想要房子,你看违约金和双倍定金哪个高,你就要哪个,你付了五万定金,双倍返还定金也可以了,但要一手业主马上付,不可能拖到房产证办下来给的,如果你起诉要定金就简单多了,可电话或QQ:306363461联系

2007-09-11 15:26

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