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邢洋律师
曹金雯律师
请问全产权的安置房与商品房有啥区别

安置房与商品房的性质有何区别

咨询编号:3064833|陕西-西安|2014-02-24 10:18|6 位律师回复

律师回答

安娜律师

  • 地区:陕西-西安
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土地性质不一样。

2014-02-24 11:27

0

贾柱律师

  • 地区:陕西-西安
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如果要买房,建议买商品房。

2014-02-24 14:13

0

李刘敏律师

  • 地区:陕西-西安
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安置房属于小产权房,是对拆迁村民的安置补偿房,商品房是按照合同买卖的房屋的,是开发商开发的无证俱全的具有房产证在房管局登记的由房产证的房屋

2014-02-24 15:18

0

王斐律师

  • 地区:陕西-西安
  • 咨询电话:18700180613
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在交易上有限制

2014-02-24 15:20

0

冯贵强律师

  • 地区:陕西-西安
  • 咨询电话:15029***
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你好,安置房和商品房的区别主要在以下几个方面: 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

2014-02-24 10:29

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