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赵君君律师
徐冰兰律师
房屋认购合同存在非法性吗?

我在2007年1月购买一套住房.现有关合同法律方面的问题想向你请教!
我在熟人的引见下于2007年1月在我市购买了一套商品房。当时房地产老板拿出一份合同说:“我们不包办理证件,所有的费用由你出。但是可以代理。”由于我对房地产方面的知识了解不多,认为办理证件是很容易的事情。无非是出钱到房产局之类的部门登记行了。看到比我之前买了这栋住房的有很多户。心想别人应该比我想的周到,没有什么问题的。于是就和老板签下了购房合同。
当我办理个人国土使用证的时候,我才知道,我所住的房子系划拨地,不是出让地,办理证件时转为出让地要比别人多发很多钱。我感到自己受骗了。如果当时我知道这不是划拨地,我是不会用那个高价格购买的。单是办理国土使用证发3400多快。听说办理房产证还要发一万多块,其中就有我们每个住房户出一千多块钱办理一个总的房产证本。我不敢去办理了。因为我买房子的钱就已经借了好几万。哪还有那么多钱去办理。以前总是听人家说办理所有证件只要几钱快可以了,没有想到我们二三十户人家都被老板骗了。每户还要多发万多元钱。有的住房户认为在购房合同中有那么一条:办理证件所有的费用由乙方(购房者)出,只怨自己当时愚昧,不清楚其中道理。真是哑子吃黄连,有口说不出。
我认为,当时老板没有对我们说明土地的性质是划拨地,且合同上没有记载,是欺骗行为。在出售的时候,老板没有办理总的房产证,属于证件不齐全,是不合法行为。
现我要求房产商老板出钱办理总的房产证本,并退还我们出钱办理总的房产证所出的费用和划拨地转出让地所多出的费用。不知我的理由能否成立,望给予答复为谢!

咨询编号:300732|湖南-永州|2010-07-01 13:37|1 位律师回复
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牛国荣律师

  • 地区:北京-朝阳区
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有证据证明房产商没有明示属于划拨地和没有总房产证,说明存在欺诈行为,你们业主可以要求其赔偿实际损失,返回购房款等,协商不成,聘请律师代理维权.

2010-07-01 13:47

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