缺少商品房销售（预售）许可证
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我现在看中一套房子，是在房屋中介看到的，中介说是开发商给建筑商的“顶账房”，这个小区分ABCD四个区，其他3个区都已经销售完了，只剩现在我准备买的B去五证缺一证，缺少缺少商品房销售（预售）许可证，所以中介给的回复是现在无法签订购房合同，要过了年才能签合同，房屋总价是30万元，现在卖方要求我先付10万元定金，过年签合同的时候再付5万，其余的15万一年内还清。现在的建设情况是门窗都已经安装完毕，只是还没有接通供暖。卖方说这10万元的定金由开发商售楼部开收据。我想问一下这种购房方式有什么风险，如果有风险，怎样规避这些风险。收据是否具有法律效力，会不会出现一房多卖的情况。如果遇到意外，该如何保证自己的权益？
报告编号：NO.20131130*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商品房退房理由有很多，无预售许可证，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。
问题来自于: 一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
开发商在未取得预售证的情况下无权对外预售，所收取的定金可要求退回
问题来自于: 商品房开发商在未取得商品房预售许可证的情况下收取销售定金是不是合法？
既然预售许可证已经办下来，就不能 以没有预售许可证为由要求退房，
问题来自于: 您好，我交定金时没有商品房预售许可证，现在预售许可证下来了还可以退吗
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国家规定的法律法规，规定者方方面面，是我们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么，又有什么强制性规定呢？就以房地产转让管理办法为例，下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别商品房销售
广告能够起到很好的宣传作用，有的开发商为了提升房屋的销量，提高产品的知名度，可能会进行广告宣传，有时候甚至会扩大宣传。有的朋友就会疑惑，没有商品房预售许可证，是否可以宣传商品房销售广告？下面就由华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。没有商
房地产开发商想要销售商品房，就要按照相关规定来取得相应的预售许可证，其中预售许可证和销售许可证是两种不同的概念，不可以将两者混淆起来，那商品房预售许可证和销售许可证有什么区别呢?下面就让华律网小编在下文中为你解答疑惑吧。
一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上
商品房预售必须办理商品房预售许可证。可是现今，一些无良开发商拿着假的商品房预售许可证欺骗购房者的事情也时有发生，所以购房者必须要学会分辨预售证真假的技巧，以免钱房两空。那么，商品房预售许可证和销售许可证有什么区别呢？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合同之标的物在签订合同时是否存在法律并不作限制规定，尤其在物流运输高度发达、营销手
无预售许可的预约合同法律效力
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免费查看问题分析：关于网商贷逾期两个月严重吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 严重。 网商贷逾期一个月就已经属于严重的情形，银行会电话催收或者上门崔收，贷款人的生活会受到影响，逾期达到了三个月以上，贷款人还未归还欠款的，那么就有被起诉的可能，严重的有可能被追究法律责任。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 共有人可以协商确定分割方式。 达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 我国法律第三百零五条中规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。 共有人转让共有份额后，受让人可能继续与其他原共有人共有，或者分割共有份额。 共有人请求分割共有物的行为是一种单方法律行为，一经作出即生效力。 分割共有物的方法依据当事人约定，如果当事人没有约定或约定不明时，则按照以下方法加以分割： 1、如果共有物能够分割，则将共有物按照共有人各自的份额加以分配； 2、如果共有物不适合分割，如分割会减少共有物的价值，则可以将共有物拍卖或变卖而分割其价金，或者共有人之一人取得共有物，向其他共有人按照各自的份额支付相应的对价。
问题分析：异地有的可以做公证，有的不可以做公证。 第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。
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