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买二手房贷款流程有哪些啊?

浙江-宁波 2018-08-17 22:43 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我的工作不是很好,工资又低,我现在存的钱不够买一个二手房,我打算贷款去买一个二手房,我想知道贷款的流程是哪样的,二手房贷款流程法律怎样规定的?

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推荐答案
  • 金华良 专职律师

    帮助人数:570

    咨询电话:13777118953

    贷款流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
    注意事项:一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
    二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

    回复于 2018.08.17 22:47

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  • 陈田运 专职律师

    帮助人数:518

    (1)办理二手房贷款(购买者)需携带的资料:
    ①夫妻双方的身份证原件及复印件。
    ②与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。
    ③首付款凭证原件及复印件。
    ④婚姻状况证明:结婚证、离婚证,或未婚证明原件及复印件。
    ⑤户口簿原件及复印件。
    ⑥资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收人情况复杂,中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三个月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收人来源的,应提交相关的证明材料,如利息收人,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收人,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收人,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

    回复于 2018.08.17 22:46

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  • 曾省明 专职律师

    帮助人数:1845

    第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
    第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
    第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

    回复于 2018.08.17 22:45

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:701127

    二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程分别如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

    回复于 2018.08.26 10:19

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  • 华律问答顾问

    帮助人数:58929

    【法律意见】
    购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

    二手房按揭贷款需要准备的资料:
    1、借款人合法有效的身份证件;
    2、借款人经济收入证明或职业证明;
    3、借款人家庭户口登记簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6、所购二手房的房产权利证明;
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
    8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

    回复于 2018.12.21 15:08

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