房屋租赁与承包纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我户与2006年6月20日与甲方签定房屋租赁合同,将房屋租与甲经营服装,租期三年,到2009年6月19日.租金18000元/年.2007年3月20日,甲方在我户不知情的情况下与乙签定了承包经营合同,服装店由乙方经营,承包期限为一年,到2008年3月20日止,承包费用为每个月3500元,并由乙交与甲方5000元押金(所押范围为:房屋中原有的由甲投资的货架,柜台,其他物品及甲经营所剩的部分让乙今后代卖的服装)并约定:由于明年合同期满后甲将房屋收回自己继续经营,经营执照和税务登记证不必更换,乙仍然使用甲的.请问:甲的承包合同是否具有转租性质,若不构成,甲是否具有将房屋承包与他人的的权利(我户与甲的房屋租赁合同中只约定甲自己进行经营活动,并不得转租),我户是否可以认定甲方为违约并解除租赁合同?谢谢!
报告编号：NO.20070621*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、可以以甲方违约，要求撤销转租合同。
2、违约条款中有规定的，可以要求解除租赁合同。
回复于 2007.06.21 12:17
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转租行为无效,你可以要求解除租赁合同
回复于 2007.06.22 09:22
必须征得你的同意方可转租.
回复于 2007.06.22 08:16
合同已约定甲自己经营,现其不经营就可以违约解除合同.
回复于 2007.06.21 13:24
承租人与出租人就房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，有以下的救济途径：
第一，承租人与出租人之间可以私下协商解决，争取纠纷的最快解决方式
第二，找当地的社区、居委会等部门进行协调处理
第三、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
如果双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
第四、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
回复于 2020.05.22 15:50
必须征得你的同意方可转租.
回复于 2007.06.22 07:19
合同已约定甲自己经营,现其不经营就可以违约解除合同.
回复于 2007.06.21 23:17
可以解除合同
回复于 2007.06.21 14:59
违约条款中有规定的，可以要求解除租赁合同。
回复于 2007.06.21 14:27
只约定甲自己进行经营活动 要求解除租赁合同
回复于 2007.06.21 12:22
必须征得你的同意方可转租.
回复于 2007.06.21 12:18
违约条款中有规定的，可以要求解除租赁合同。
回复于 2007.06.21 23:55
必须征得你的同意方可转租
回复于 2007.06.21 15:46
可以认定违约,解除合同.
回复于 2007.06.21 13:31
可以认定甲方为违约并解除租赁合同.
回复于 2007.06.21 13:30
他们的转租行为无效,你可以要求解除租赁合同
回复于 2007.06.21 12:53
合同已约定甲自己经营,现其不经营就可以违约解除合同.
回复于 2007.06.21 12:40
违约条款中有规定的，可以要求解除租赁合同。
回复于 2007.06.21 12:22
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