认购房屋权利转让协议
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
朋友以父母的名义认购了房地产开发商拟建设一套房屋，并以父母的名义和开发商签订了“认购资格确认协议”，并向开发商交纳了30000万认购诚意金。 因朋友认购了多套，其作为父母的代理人拟转让一套，我和此朋友签订了“认购房屋权利转让协议”，并交纳了四万多元的转让金和认购诚意金三万元，共七万多元。协议上明确在签订“认购房屋权利转让协议”一年后，如因开发商的原因不能同我签订《商品房购销合同》，应退还相关转让费和诚意金。 签订协议半年后，因目前国家房地产政策等调控，以及当地规划局调控，整个规划小区建筑面积大量减少，导致户数减少。朋友提出“开发商要求再交30%的诚意金。以保证可以有资格保证购买到房子”。因原协议当时没有考虑周全，未有条款约定如发生此类问题的处理方式。现在担心交了钱又拖延很长时间。甚至在今年内还不能如期签订《商品房购销合同》。朋友又不愿意到手的转让金又还给我。 想咨询： 1.交纳30%购房款时，开发商需具备哪些证件或条件？（原 “认购资格确认协议中付款方式明确了开发商获得《国有土地使用证》后，通知乙方选房，并交纳总价款的30%作为预付款） 2.如果我现在不想购房，能否向朋友要回相关七万多元吗？ 3.如要签订《商品房购销合同》，开发商需要具备哪些许可证件？
报告编号：NO.20100519*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、购房资格买卖目前在法律上是真空地带，其所引起的法律关系比较复杂，纠纷也很多。你问到的是否能向你的朋友要回7万多元的问题，需要综合考虑合同的效力、合同的内容、履约过程、开放商的开发情况等。
2、开发商销售房屋必须取得五证，即商品房预售或者销售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。
回复于 2010.05.20 11:14
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【法律意见】
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2010.05.19 22:48
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房屋认购合同鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：
房屋认购合同怎么写房屋认购合同鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金
房屋认购协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议：一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅
国家规定的法律法规，规定着方方面面，是我们的行为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规定到底有什么，又有什么强制性规定呢?就以房屋认购合同范本为例，下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。房屋认购合同范本鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情
现实生活中，有一些人在与开发商签订《商品房买卖合同》后，在未取得房产证时将该房屋卖给他人，一旦涉诉，该转让行为的效力就成为了争议的焦点问题。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
房屋认购协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议：一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅
问题分析：关于醉驾应该怎么判刑？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 处拘役，并处罚金。 法律规定：《刑法》第一百三十三条：在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的； （四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。 机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。 有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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