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农村的小产权房能买吗

四川-广安 2018-08-21 10:52 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我叔叔退休之后想到乡下去生活,但是他说他想买的一套农村的房子是所谓的小产权房,他不知道怎么办才好。什么是小产权房?小产权房能买么?

我也要提问 共 5 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 被采纳答案
  • 华律网顾问团

    帮助人数:701127

    风险很大的,我遇到过的就是拆了之后,把拆迁款都给了原来的户主,没有你什么事

    回复于 2018.08.22 11:38

    赞同 0 人赞同了该回答
未到所面谈,律师回答仅供参考 其它4位律师回答
  • 咨询我

    蒋友波 专职律师

    帮助人数:973

    咨询电话:15228523490

    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

    回复于 2018.08.21 10:53

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 周文才

    帮助人数:125134

    按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设,并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证,但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

    回复于 2018.08.21 10:54

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    回复于 2018.08.21 10:56

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  • 华律问答顾问

    帮助人数:58929

    【法律意见】
    小产权房不能买
    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
    小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

    回复于 2019.01.02 16:26

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