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吴树雄律师
沈佳鹏律师
谭君耀律师
您好,请教购二手房过程中的契税纠纷,谢谢!

我正在交易宝山区一套二手房。房子是94年的,现在的房东是去年09年买下的,当时买入的是50万,现在要卖给我70万。

这套房原挂牌价72万,在刚开始谈的时候房东希望我承担上下家费用,因为我是首次购房,不懂到底有哪些费用,中介交易员就帮我算了一下说上下家交易税费加上中介费一共4万多,我就还价到70万,然后我承担上家交易税费。但是这个交易员在算上家契税是1%和个人所得税算的是差价的5.5%,即20万的5.5%,结果我付完首付,到宝山区房产交易中心办过户手续时部门人说5年内的房子是收全款的5.5%,他们一直是这么收的,如果这个费用收差价5.5%,那个人所得税就要收差价的20%。现在房东又不愿意承担这笔费用。

但同时,我们签的正式合同上并没有注明我承担上家合同,只是在另外中介给的纸上注明我承担上家交易税费。我又看到正式合同中注明有争议的以正式合同为准。

在交易过程中我曾经多次问这个中介交易员关于税费我到底要承担多少,就怕有错,但是交易员都告诉我没算错,现在出了这个问题,他也没想到。

我今天去中介公司说明,这不是我的责任,是你们中介公司没有事前算好导致我出那样的报价,同时,既然正式合同上说产生争议按主合同执行,那么我就更不会出这个钱,中介公司交易员解释说他事前也不清楚宝山区房产交易中心有这个政策,说其他区的房产交易中心都是只收差额,但实际上新的交易税费政策对于5年以内的二手房成交税费就一直是这样的,并不是我交易时才变化的,是国家统一规定的。他说房东不肯出这个钱就只能通过法律仲裁来解决。

我想请问,如果我把中介公司和房东告上法庭,我能得到支持吗?我还是想要这个房子的,我的贷款手续已经办好,如果重新办,按现在的政策我可能没那么顺利再办。如果让中介公司承担这笔费用可不可行,因为这件事主要责任应该是他们,只是我没有很具体的证据,只有最近跟中介交涉的电话录音。另外房东其实知道要交很多税,他在谈的时候现场也打过电话咨询也说要交20%的税,但交易员一再否认说不可能,房东也就默认了,如果按合同执行让房东补足这个钱可不可行,期待您的答复,谢谢!

咨询编号:261037|上海-宝山区|2010-04-29 21:38|1 位律师回复

律师回答

孙随勤律师

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2010-05-09 00:54

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