我与今年（2013年）9月购买并过户了北京市东城区XX一套二手房。当时签买卖合同时与链家中介和原房主口头承诺交房时间为不晚于明年（2014年）4月是否对我还有约束？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我与今年（2013年）9月购买并过户了北京市东城区XX一套二手房。当时签买卖合同时与链家中介和原房主口头承诺交房时间为不晚于明年（2014年）4月，于是买房合同上写的交房时间为“承租合同到期为止”。等过完户后，原房主拿出了他一年前与另外一小中介公司签的《房屋租赁代理合同》，委托代理时间签到了2015年4月了。我找房屋的实际租户了解情况，租户的租赁合同本来是到今年（2013年）10月份结束，结果昨天小中介在知道我们已经买卖了房子的情况后，赶紧又和租户续签了一年合同。所以，我现在非常困惑和迷惘，麻烦各位大律师帮忙解答一下：1、房屋买房合同规定“承租合同到期日”收房，是指实际租户的租赁合同到期日？还是原房主的《房屋租赁代理委托合同》到期日？2、如果是实际租户的租赁合同到期日，应该是以签买卖合同期间存在的租赁合同到期日2013年10月为准，还是刚刚续签的租赁合同到期日（2014年10月）？他们继续续签怎么办？3、如果是以《房屋租赁代理委托合同》到期日2015年4月为准，对我来说太久，我提出违约收房，结果他们之间签的是霸王条款，要我赔付所有未到期的房租及差价损失。我该如何破？4、因为房屋买卖只写了“租赁合同到期为准”，是否存在他们不停提前续约（代理合同和实际租赁合同），一直不到期，我一直也收不到房的可能？5、如果我现在亡羊补牢，找链接中介和原房主完善“租赁合同到期为准”收房的条款，该如何操作合同。例如：在我的买卖合同上补充上具体日期，让原房主和中介签字是否有效？补充问题:如果找原房主签补充协议到2014年4月收房，到时实际租户的租赁合同未到期，并继续和中介续签，是否存在“买卖不破租赁”的问题，2014年4月还是收不到房？原房主有和小中介续签几年的《房租租赁委托代理合同》，是否对我还有约束？
报告编号：NO.20130924*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告起诉解决
回复于 2013.09.25 06:46
收集证据，及时去法院起诉维权，程序专业，我们可以帮助您，如需帮助，可直接来电
回复于 2013.09.24 14:40
可以到法院起诉解决
回复于 2013.09.24 11:37
您好，建议您带上相关的合同到律师事务所让律师看一下具体内容，再做分析
回复于 2013.09.24 16:13
你好，可以要求在约定交房时间内交房，如违约可以要求房主承担违约责任，赔偿你损失，协商不成，可以法院起诉解决。
回复于 2013.09.24 15:48
过户以后中介仍以原房主的委托代理合同为依据，续签合同，你不认可的，所续签合同无效。
因过户以后，你是房屋产权人，原房主与中介所签的委托代理合同效力应终止。
回复于 2013.09.24 14:22
到法院起诉解决
回复于 2013.09.24 12:41
你好，回复如下：
1、中介和原房主续签的租赁合同无效，因为房屋的所有权已经已经转移到你的名下，原房主不具有续签的资格。
2、补充条款，可以约定清楚，租赁到期时间。
3、如有问题，欢迎来到详谈。
回复于 2013.09.24 11:55
约定不清楚，可以签订补充协议。协商不成时，可以起诉到法院解决。否则存在买卖不破租赁的情形存在
回复于 2013.09.24 11:53
这个案子三言两语说不清楚，如有需要可电话详询。
回复于 2013.09.24 11:38
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咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
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