二手房交易纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
购买二手房，付了定金，付了首付，已经签买卖合同，办理贷款时如果贷款额度没有达到，又无力现金支付差额，要求退房终止合同的，可以退还定金和首付款吗，需要支付中介费吗
报告编号：NO.20130907*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您好，如您所诉，您的问题是这样的：可以跟对方协商；如需其他帮助，可免费电话咨询。
回复于 2013.09.08 13:53
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可以协商少付一些。
回复于 2013.09.08 07:39
一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三：签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四：审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右。
六：立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
十：房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2013.09.07 23:16
按照买卖合同约定承担违约责任，需要支付中介费。
回复于 2013.09.08 17:24
贷款贷不出的话是可以要求解除合同全额返还钱款的
回复于 2013.09.08 17:06
首付款可主张返还，定金不返，
回复于 2013.09.08 07:04
首付款可主张返还，定金不返，中介费需要缴纳
回复于 2013.09.07 23:10
合同中是否有关贷款问题的约定？如有则按约定；如无您则无权要求退回相关费用。
回复于 2013.09.07 23:00
已经签合同了 可以增加补充条款吗 合同没有对违约责任具体赔偿进行描述
2013-09-09 09:45双方同意，可以补充条款。定金，违约金看具体情况，可以少付或者不付，这一节你们双方可以协商。如需律师提供法律支持，可以联系我，我所将指派2名律师，集思广益，但您只需支付一名律师的费用。
2013-09-09 11:57
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