买二手房交了定金签了合同房主反悔不卖了怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我通过中介买了一套二手房，当时房主不在郑州，是由他妻子拿着户口本，身份证，房产证跟我和中介签的合同，当时交了一万定金，还打了一万欠条，合同上写得是2万定金，我这边忙活了半个月，办贷款，开证明，房主突然说不卖了，中介找他协商，他说急用钱把房子抵押出去了，请问这种情况我们能起诉要求继续履行合同吗，
报告编号：NO.20130904*****
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查看完整报告依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
回复于 2020.05.22 15:50
可以要求房主继续履行合同，但是要有他同意卖房子证据，并可以要求对方承担违约金
回复于 2013.09.04 15:58
这种情况你们能起诉要求继续履行合同，还可以要求对方承担违约责任。
回复于 2013.09.04 15:00
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你好，你好 ，鉴于你提问中的信息有限，按通常情况给您分析：1、业主反悔不卖是没有法律依据的；2、建议你固定业主违约的相应证据，如对方向你提加价的录音或现场视频，或对方向你表示不想售房意思表示的短信或沟通记录等等，这类证据有利于随后无法协商时的权利主张；3、业主是否有权以承担违约金为代价进行解约、不卖房子，还得看你们之间的合同或协议中是否有解约条款约定；4、如果你的诉求是主张按合同条件获得房子的话，向对方明确表示，不同意解除合同，即使对方许诺以一定的补偿或违约赔偿；5、如果客观上已无法协商促使对方将合同继续履行下去的话，向法院诉要求对方按合同承担违约金 继续履行合同 协助过户，是解除途径，届时对方即使不配合，依然可凭法院生效判决实现产权过户需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。
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有的人为了保证合同能够订立，可能会交付定金。人是理性的，有的业主可能与他人订立合同以后，看到之后的人出更高的价，就想要违约，与后来的当事人订立房屋买卖合同，这是违背诚实信用原则的，那么，签了合同交了定金业主还卖其他人怎么办？下面，华律网小编
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问题分析：关于员工心肌梗塞死亡公司如何赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 员工心肌梗塞死亡属于工亡的，公司缴纳工伤保险费不需要赔偿，由工伤保险基金支付丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金。 公司未缴纳工伤保险费的，由公司支付工亡赔偿。 《社会保险法》第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付： （一）治疗工伤的医疗费用和康复费用； （二）住院伙食补助费； （三）到统筹地区以外就医的交通食宿费； （四）安装配置伤残辅助器具所需费用； （五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费； （六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴； （七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金； （八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金； （九）劳动能力鉴定费。
问题分析：关于合同到期没签有赔偿吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同到期公司不再续签员工可以得到经济补偿金。 劳动合同到期用人单位不续签，应按劳动者在本单位的工作年限给予经济补偿。 但是若是合同到期，劳动者不愿意续签的，没有经济补偿金。 一、辞职有经济补偿金吗 辞职有没有经济补偿金视情况而定： 1、员工主动辞职一般没有经济补偿金； 2、如果因为用人单位存在违法情形，比如拖欠员工工资，不给员工缴纳社保的，此时员工提出离职，用人单位需要赔偿经济补偿金给员工。 合同到期可以直接离职。 劳动合同到期后，劳动者不愿续签劳动合同是可以直接走人的。 劳动合同到期，是自然终止劳动合同，不是解除劳动合同，只要合同中没有约定需要劳动者提前告知，劳动者就没有提前三十日通知用工单位的义务。 只要办理离职手续即可。 用人单位自己在劳动合同的管理上没有到位，用人单位自己有责任提前征询劳动者是否续签劳动合同，劳动者不愿续签的，用人单位可以提前安排工作交接。 二、员工在单位工作满4年,合同到期,辞退会不会违法 劳动合同到期，用人单位不可以随意辞退劳动者。 用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资。 辞退员工的，除非员工是做了违反公司的条款就可以进行办理，对于违法的辞退员工一般就需要支付相应的经济赔偿。 三、劳动合同到期一个月内不续签法律上有效吗 劳动合同期满后劳动合同终止，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，应该依法终止固定期限劳动合同。 公司只要在到期前通知员工，公司愿意或不愿意续签订劳动合同就行了，没有提前一个月通知的规定劳动合同到期，若员工主动提出离职，是没有经济补偿金的。
问题分析：关于房地产重组债务怎么办的问题,根据相关政策法规分析如下： 通常情况下，债权人申请对债务人进行破产清算的，在法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。 原国有企业改成公司时，要清理原有企业的债权、债务。 原有企业的债权债务由改组后的公司承担。 法律依据： 《公司法》第一百八十七条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。 公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
问题分析：关于朋友借了我1千块钱5年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事案件，一般情况下警方介入的会很浅，不会深入进去，最多也就是调解调解，不会立案。 如果以欺诈罪来报案，那么警方会非常慎重，欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定，所以，通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。
问题分析：关于伊春修建房子如何算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋， (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋， (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。 拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。 (1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
问题分析：关于一房两卖的法律后果有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一房二卖除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。 一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。 法律规定： 《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 一房两卖的法律后果有哪些
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