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邢洋律师
曹金雯律师
小产权房购买纠纷

2011年10月,我通过亲戚介绍,在一熟人处购买三亚小产权房,并首付了三万元前期费用。熟人姓陈,与另四个老板合资在**镇某村购得集体土地准备建房,计划建设4000平米,五位股东各按投资额度占有一定股份。2012年3月份动工建设,至2012年9月房屋封顶。在这几个月的建设过程中,我们又先后三次给陈老板汇款16万,共付清19万元(房屋90多平米,每平米价格2050元)。我们几个亲戚均购买不同面积的小产权房。至今,我们和陈老板之间没有签订任何购房合同或协议,他也没有写任何收款收据,付款都是通过银行转帐,所以我们手上仅有的证据是银行汇款凭据。在购买小产权房时,我们知道存在一定的风险,但陈老板经常向我们透露这样的信息:“我们已经把政策研究透了、有关系有人脉、位置很好,离机场仅5公里、别人的要卖一二万,我们只收成本价二千元,房产证只是一张纸,根据中央目前对小产权房的政策将来很可能合法化……”描述得很美好,让我们坚定了信心,到处筹措房款。今年7月,三亚有关部门铁拳出击,将整个小区违法建设全部拆除,共涉及近100户购房者,多个开发商。我们计算成本每平米仅1000元,开发商的利润应在800-1000元每平米,也就是说,我付的房款19万,陈老板可能赚了8-10万元。现在房子拆除了,从法律角度上讲,我能要回自己的房款,或者还能挽回点损失么。

咨询编号:2464691|联系手机:186***|湖南-岳阳|2013-08-27 23:36|3 位律师回复

律师回答

邓华律师

  • 地区:江西-新余
  • 咨询电话:13207***
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  • 点赞人数:2 人

1、违法建筑不受法律保护,也就是说你向当地政府赔偿不可能; 2、你可向陈主张权利; 3、以不当得利起诉陈;

2013-08-28 10:00

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林强律师

  • 地区:湖南-长沙
  • 咨询电话:13574***
  • 帮助网友:4282 次
  • 点赞人数:12 人

当然可以的,建议尽快起诉,以防陈姓老板及其合伙人赔偿完别人以后没有资金再赔付给你们,所以越快起诉越好

2013-08-28 19:45

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