买二手房，证还没过户，房款可以借吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我看中了一套二手房，要到7月30号才能在网上正式签约，房产过户（为了想免营业税）。可房东由于自己也想买房 ，急需钱，故要求先付房款的三成（30万）。--要求我在4月22日即今天晚上来签合同。我提出了关于风险问题（因为我要等4个月房产才能正式转入我的名下）。中介所说：可先签《房屋买卖合同》，《房屋租赁合同》，《借款合同》共3份。 我该怎么做？能把我的风险减少到最低点。或我可对中介所，房东要求什么，反正可以对他们有法律制约的效果。
报告编号：NO.20070422*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋租赁合同、借款合同都与房屋买卖是不同的法律关系，如果对方真的违约的情况下，你用其中的两个合同不仅要诉讼，而且更难以说明事实，让法官难以明白。只要房屋没有过户，签订任何合同，双方都有一定的风险。
回复于 2007.04.22 15:48
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
房款可以借.
回复于 2007.04.22 13:36
这样做不稳妥,存在风险.
回复于 2007.04.22 13:21
房屋只有办理在办理过户手续后才属于你所有。
回复于 2007.04.22 12:49
这样的买卖存在风险.
回复于 2007.04.22 12:40
如果房子过户了，应该不影响你落户。
如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。
回复于 2020.05.08 19:29
你可以先搞个借款合同和抵押合同,以确保你的债权.然后再签定房屋租赁合同.
回复于 2007.04.23 20:42
房屋只有办理在办理过户手续后才属于你所有。
回复于 2007.04.22 15:34
办抵押，不够再要求房主另外担保
回复于 2007.04.22 15:05
此风险较大，须慎重从事。
回复于 2007.04.22 14:53
如果你很想买这个房子，可以让他用房产设定抵押并办理抵押登记.
回复于 2007.04.22 14:35
如果你很想买这个房子，而房主又必须借钱的话可以让他用房产设定抵押并办理抵押登记
回复于 2007.04.22 13:41
这样做不稳妥,什么都可能发生的。
回复于 2007.04.22 13:00
不办理过户签署什么协议风险都挺大，慎重！
回复于 2007.04.22 12:34
最稳妥地办法就是最传统的办法。给钱马上办过户。
你所签的协议对你的保障不充分。
如果物权法实施后，可通过预告登记制度来保障。
回复于 2007.04.22 12:30
借款合同与买卖合同属两个法律关系，是否愿借取决于你，把自己的钱始终拿在自己的手里风险就最低。
回复于 2007.04.22 19:04
办借款合同，在用房产抵押！
回复于 2007.04.22 17:37
借款合同与买卖合同属两个法律关系，是否愿借取决于你，把自己的钱始终拿在自己的手里风险就最低。
回复于 2007.04.22 16:42
买二手房，证还没过户，房款可以借！ 只不过附加的条款要得当，自己不吃亏就可以。
回复于 2007.04.22 16:37
建议请律师把关
回复于 2007.04.22 16:34
在办理过户手续后才属于你所有。
回复于 2007.04.22 14:22
存在法律风险，建议请律师全程陪同！
回复于 2007.04.22 13:21
《房屋买卖合同》，《房屋租赁合同》，《借款合同》上述三合同法律关系不一样;这样签定下来就是你借款30万给房东,房东把房产租赁给你用,但就购买房产是有风险的,应房屋买卖物权变更已登记为准.
回复于 2007.04.22 12:35
委托律师办理。
回复于 2007.04.22 12:31
房屋只有办理在办理过户手续后才属于你所有。
建议你在交付房款的时候办理房产过户手续，以免以后出现纠纷。
回复于 2007.04.22 12:31
借款合同与买卖合同属两个法律关系，是否愿借取决于你，把自己的钱始终拿在自己的手里风险就最低。
回复于 2007.04.22 12:31
咨询助手提示访客：
咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
我们知道生活中买房是一件大事情，很多时候买房子都是需要缴纳税费的，这就是我们所说的过户费用了，那么关于房产过户费用应该要怎样计算的呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
买二手房过户房产证需要买卖双方当事人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、二手房购房合同向房产管理部门提出申请;审核通过核税缴税，填写申请书并领取受理通知单;换领新证开具过户回执，领取过户单。关于买二手房如何过户房产证的问题，和华律网小编一起来看看吧。
买二手的时候双方已经完成了相关的交易手续，但在过户的时候卖家才发现原来房子早已经被法院查封了，卖家之前欺骗了自己，这时候买家就要维权。那么，买二手房款已付清,结果过户时被查封,这样能告卖家诈骗吗?跟着华律网小编一起来议论下。
由于房价过高，很多人在买房时都开始选择购买二手房。华律网小编提醒您，在购买二手房的时候，一定要先掌握一定的相关知识，下面就和华律网小编来详细的了解一下二手房过户流程有哪些。
所谓房产证的过户，其实也就是二手房的过户，这是二手房在交易的过程中最后的阶段，需要房屋买卖的双方共同来向房地产的二手房交易的管理部门来提出申请，等着办理二手房的过户。新国五条的细则出台来以来，各地的咨询二手房的过户细节的买房者增多，二手房过户的流程是怎么样的呢二手房得过户又需要提交什么材料
每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢办理过户需要注意什么呢今天华律网小编就带你一起了解一下。
房子没证未过户买卖合同
免费查看协议离婚房产证没过户吗
免费查看双方协议离婚房产证还没办能不能过户手续
免费查看要离婚房贷没还清想过户给女方
免费查看有公证书房子没过户怎么办
免费查看房产继承过户合同没公证吗
免费查看问题分析：关于假冒伪劣产品销毁期限的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 假冒伪劣商品销毁是有时限的，从违法行为的发生至投诉举报要在2年内，并且销毁也要在2年内进行。 因为，行政处罚时限是两年，也就道是说，行政执法单位对一个两年前的行政违法行为不作行政处罚。 但是，违法行为如果专有延续性，则可以从最后一属次被查处的违法行为时间开始一直追溯至开始违法的时间，不受两年时间限制。 法律依据： 《刑法》第一百四十条
问题分析：关于不当得利第三者是什么程序的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 不当得利第三者一方取得财产利益是指因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累。 受益人获得的利益限于财产利益，即可以用金钱价值衡量的利益，精神利益不属于这里的利益范畴。 判断受益人是否受有财产利益，一般以其拥有的财产或利益和如无与他人之间发生利益变动所应有的财产或利益总额相比较而决定。 凡是财产状况或利益较以前增加，或者应减少而未减少，为受有利益；既有得利又有损失的，损益抵销后剩余有利益的，也为受有利益。 具体而言，取得财产利益主要表现为以下几种形式： 1.财产或利益的积极增加，即通过取得权利、增大权利效力或获得某种财产利益或义务的减弱而扩大财产范围。 包括： （1）取得财产权或其他财产利益，例如所有权、用益物权、债权、担保物权、知识产权等。 占有在我国虽非一种权利，但通说认为占有是一种具有财产利益性质的法律上的地位，通过占有亦可获得财产上的利益，故可因占有而成立不当得利。 （2）财产权的扩张或效力的加强，受益人在原有权利的基础上扩张了行使权利标的范围或效力范围，也属受有利益。 如因第一次序抵押权消失而使后次序抵押权依次上升。 （3）权利或利益上的限制或负担消灭，如存在于所有物上的抵押权消灭，对所有人也属一种得利。 2.财产或利益的消极增加，即因财产或利益本应减少而未减少所得的利益。 包括： 债务的减少或消灭。 债务人以其总财产为一般债权提供担保，债务的减少或消灭，使债务人原本应履行债务的负担减少或解除，对他而言，也是得利。
问题分析：如果输液时医生弄错药，导致患者受到伤害，患者及其家属有权向医院主张赔偿。在主张赔偿时，可以考虑以下几个方面： 首先，与医院进行协商，提出索赔要求。在此过程中，应详细说明由于医生错误导致的损害情况，并附上相关的诊断书、医疗费单据等证明材料。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条和第一千二百二十三条的规定，如果医疗机构或其医务人员在诊疗活动中存在过错，导致患者损害，医疗机构应承担赔偿责任。因此，可以要求医院赔偿由此产生的各项损失和费用。 赔偿项目可能包括： 医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付。 误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。 住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。 陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。 残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。 如果协商不成，患者可以选择向当地基层人民法院提起诉讼，要求医院承担赔偿责任。在此过程中，患者需要提供足够的证据来证明医疗机构的过错和损害事实。 此外，如果涉及第三方调解或卫生行政部门的处理，也可以按照相关程序进行。但请注意，无论选择哪种途径，都应确保提供充分的证据来支持索赔要求。 总之，当输液医生弄错药导致患者损害时，患者及其家属应及时采取行动，向医院主张相应的赔偿。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保权益得到充分保障。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
