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使用权房承租人突然死亡,变更承租人需要那些手续?,和条件?

135 ******** 上海-浦东新区 2013-08-13 00:58 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

承租人突然死亡,名下仅一人。但户口内有侄女,结婚几年妻子户口不在内(上海户口)在弟弟处,现在丈夫哥哥要求变更承租人为侄女,妻子要求变更为自己需要那些手续?如何办理?如何保护自己合法权益?不用注册,快速提问。3分钟内100%答复。

报告编号:NO.20130813*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    婚姻家庭律师

    帮助人数:3504902

    公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名继续承租的,必须经过房管部门同意。根据《北京市公有住宅租赁合同》规定,当原承租人死亡或者外迁,与其同一户籍、共同居住两年以上、在别处无住房的共居人享有承租人资格。也就是说,只能从符合条件的人员中选择。

    回复于 2020.11.26 19:30

  • 王磊 专职律师

    帮助人数:1447

    你好,根据规定,承租人死亡,房屋由同住人协商一致确定,现在同住人仅一人,只能由侄女承租。为维护你合法权益,你可以与对方签订协议,进行补偿。或一旦拆迁或买卖利益的分割。如有疑问,可致电咨询。

    回复于 2013.08.13 09:52

    展开追问
    1 条追问

    侄女只有户口,从不居住,但,和妻子同住,但妻子户口没迁入如何处理?

    2013-08-13 01:54

    公房类的使用权房,以户口为同住人为准。

    2013-08-14 02:17
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  • 何建勋回复:
     

    您好,承租人变更可以协商,协商不成由物业指定,对指定不服可以起诉

  • 刘文玉回复:
     

    申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。   在现实生活中,房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致,甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证,否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人;有的甚至伪造其他家庭成员的签名,骗过房管所,变更自己为公房承租人。针对这种情况,其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的,法院一般会支持。

  • 薛艳回复:
     

    原承租人死亡或外迁;\n与原承租人为同一户籍;\n是原承租人的家庭成员;\n与原承租人共同居住二年以上;\n没有其他住房。,建议找律师为您维权,可以点击头像进入主页,联系薛律师。

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