房产赠予需要如何办理
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我父母在07年办理的协议离婚登记。当时协议房子归父亲，第二年父亲再婚。现在父亲想婚前的这套房子赠予我，需要怎么办？
报告编号：NO.20130718*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在办房产证的时候是不是必须本人亲自到场办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。办理房产证所需材料：1购房人已婚①双方身份证复印件原则上需校验原件②婚姻证明复印件带原件校验③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2购房人单身必须本人到场，不可代办①身份证复印件带原件校验②户口簿或户籍证明复印件带原件校验③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理3购房人为单位①营业执照或组织机构代码证复印件校验原件，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。自行办理商品房房产证需要什么手续一确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。三拿测绘图表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。五缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。商品房买卖合同中定金罚则的适用如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：1如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。2如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。3双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。简单说同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退。如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
回复于 2020.05.22 15:50
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如果自己父母有房子的话，那么这个时候父母可以把房子赠与给其他人，在办理赠与方式的房产过户的话，一般的流程是如何的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
接受赠予这种方式是可行的，接受赠予也应当办理相应的条件。转移所接受赠予的相关财产，在相应的部门里应当对其进行备案，以免发生一些不太好的影响。下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。
在当前社会中，尽管一套房产往往涉及的金额较大，而父母与子女之间还是会存在赠予房产的行为，赠予也是需要满足一定的条件的。在我国法律中规定了，赠予房产需要什么材料?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
在我国法律中规定了赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与房屋要签订赠与合同，签订赠与合同后缴纳契税，取得完税凭证后，持房产证、完税凭证等材料，到不动产登记机构办理产权转移登记。
房屋的产权人处分自己的房产时，可以订立遗嘱让继承人或者继承人之外的人继承房产，也可以将房产通过赠予的方式赠予他人。将房产赠予他人的时候需要签订赠予协议，那么没房产赠予协议书怎么写?下面由华律网为读者进行解答。房产赠与协议书怎么写甲方(赠与人
房产赠予流程如下：签订房屋赠与合同，签署赠与确认书;进行赠与房屋的价值评估，按照评估价缴纳规定税费;进行赠与公证与房产公证，办理产权转移过户。关于房产赠予流程的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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