商品房质量问题
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好!!~首先感谢提供这一平台的所有老师.有几个问题想请教一下各位,我买了一商品房在装修不到一个月后因开发商的质量问题造成房屋天花板大部份损坏,找到开发商也答应赔偿,因为房屋还在保修期内,开发商给出了两种解决方案.一种是自己维修,然后开发商给予折现(折成现金赔偿),一次性包干以后有质量问题都不能找到他们;第二种是开发商维修不给予赔偿,由于开发商要求长时间观察是否有新的搓沙脱落情况，时间也算是拖得蛮长的了(快一年),损坏度达到百分之七十,对家人的正常生活造成了极大的影响. 就此事我想了解几个问题: 第一、如果是第一种方案我能获得些什么赔偿?赔偿有一个标准吗? 第二、如果是第二种方案我能从哪些方面进行索赔，开发商在难修的情况下不能达到原来的标准又该采取什么措施，是不是双方应该有一个协议或者方案之类的？
报告编号：NO.20070109*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，房屋买受人有权要求解除合同和赔偿损失的；
2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
3、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
4、具体赔偿数额根据你的案件资料所反映的实际情况来定。
回复于 2007.01.09 11:14
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咨询者对其问题的描述非常详细，不同的律师给出了不同的解答，你可以重点关注其中的差异。
如果你不是太确定，请继续咨询我并更详细描述自身情况，24小时在线。
要开发商给你修，同时要求这段时间给你们造成损失要求赔偿。
回复于 2007.01.09 14:18
你可以要求其维修，同是要求赔偿损失。
回复于 2007.01.09 11:58
【法律意见】
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
回复于 2020.05.08 19:29
你可以要求其维修，同是要求赔偿损失，包括维修期间的房屋无法使用的损失等
回复于 2007.01.16 17:16
通常装饰装修纠纷的维权方式是与对方协商补偿、赔偿或违约金支付方案，协商不成的，可拨打12315消费者保护热线进行投诉，另外还可直接向人民法院提起诉讼。
更多复杂的装饰装修法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2007.01.09 11:19
第一种方案就要求开发商承担你维修的费用，两种方案出了解决房屋质量问题外，你都可以要求开发商赔偿因房屋质量问题给你们造成的损失，如不能居住需另行找地方的，相关的费用由开发商承担，或者你是贷款买房的，因质量问题导致不能正常装修按时入住的，你可以要求开发商承担该期间的银行贷款利息，因为你花了这个钱没有享受到房屋
回复于 2007.01.09 11:17
开发商给你修，同时要求这段时间给你们造成损失要求赔偿。
回复于 2007.01.09 21:35
如果双方对维修及赔偿问题达不成一致，那就通过诉讼解决吧。
回复于 2007.01.09 20:16
你可以要求其维修，同是要求赔偿损失，包括维修期间的房屋无法使用的损失等
回复于 2007.01.09 16:33
根据您的叙述,大慨是天花板粉刷脱落,这种情况危害较大,如果大块脱落会伤人的。
建议您用第二种方案，像您这种情况，维修时原则上应将还未掉下的30%全部凿去后再统一重新做粉刷为好。
赔偿标准一般是由此造成的直接损失。
回复于 2007.01.09 15:44
当然，可以协商的。
回复于 2007.01.09 15:30
可以要求其维修，同是要求赔偿损失
回复于 2007.01.09 13:24
要开发商给你修，同时要求这段时间给你们造成损失要求赔偿。
回复于 2007.01.09 12:23
你可以要求其维修，同是要求赔偿损失，包括维修期间的房屋无法使用的损失等
回复于 2007.01.09 11:51
两个方案都可以考虑你自己拿主意
回复于 2007.01.09 11:03
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问题分析：关于房产纠纷诉讼费由哪几部分构成呢的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 对房产纠纷进行诉讼的费用一般由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成。 争议标的不超过10000元的每件收取1000元的手续费，争议标的超过10000元的除每件收取2000元的手续费外额外按照规定标准分段收取。 法律依据：《诉讼费交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
问题分析：关于交通事故逃逸应受何种处罚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国刑法》、《交通事故处理程序规定》的相关规定，发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪； 公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。 并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。 如果交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以上、7年以下有期徒刑的刑事处罚。 如果因逃逸致人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的； （三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的； （四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的； （五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的； （六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的； （七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的； （八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。 行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。 第一百零一条 违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。 造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。
问题分析：关于离婚后户主有权利迁走另一方户口吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、户主没有这样的权利，按规定必须本人有接收户口地并且由本人办理迁移手续才可以迁移户口。 离婚后，户口完全可以留在原地，没有规定需要迁走，也没有规定说再婚后就必须迁走。 2、公民迁移户口完全是自愿选择，任何人或者机构(包括公安和法院)都无权强制迁走户口。
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