抵押与租赁关系
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
甲、乙双方形成买卖关系，双方另形成租赁关系，租赁期为07年元旦始，甲又与银行签署借款合同，因担保法司法解释第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。银行可否以甲向其办理贷款之时即做抵押为由，来对抗乙方的承租权？
报告编号：NO.20061226*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告 根据 担保法
第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
65、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
66、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
回复于 2006.12.26 11:18
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回复于 2006.12.26 15:50
抵押权不能对抗承租权。
回复于 2006.12.26 12:05
考试啊!!!同学们快答题!
回复于 2006.12.26 11:42
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称融资租赁司法解释)第九条规定：承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
(一)出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的
(二)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的
(三)第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的
(四)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
根据物权法第106条，出租人的所有权与第三人的物权相比较，明显处于劣势，这已经成为出租人的重大经营风险。
为保护出租人的权益，法律为出租人对抗排除第三人物权规定上述四种情形。
第(一)、(二)种情形银行在实地查勘设备或抵押登记办理过程中即可核实
第(四)种情形根据不同情况需要综合判断。但最容易忽略并引发争议的是第三种情形即“第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的”。
回复于 2020.05.08 19:29
抵押权不能对抗承租权。
回复于 2006.12.26 23:53
甲、乙双方形成买卖关系，双方另形成租赁关系，
了解清楚,这是不是同一物?
否则个人觉得回答不准确
回复于 2006.12.26 12:39
如果租赁在先，设置在后的抵押权不能对抗租赁权
回复于 2006.12.26 12:32
建议当面咨询律师
回复于 2006.12.26 11:21
银行是否可以在实现抵押权时对抗乙方承租权关键在于抵押法律关系是否先于房屋租赁法律关系成立．抵押先于租赁的，可以对抗；租赁先于抵押的，则不能。
回复于 2006.12.26 11:20
考试题吧。
回复于 2006.12.26 11:11
网上说不清楚，建议和律师当面交流。
回复于 2006.12.26 22:36
不能.
回复于 2006.12.26 13:07
买卖关系， 租赁关系， 借款合同， 多个不同的法律关系，网上是说不清楚的。
回复于 2006.12.26 12:52
你的问题不少，建议聘请法律顾问提供帮助！
就本提问的问题，回答是不能！
回复于 2006.12.26 11:52
如果抵押在先，出租权的行使，必须取得抵押权人的同意。
回复于 2006.12.26 11:42
不能。
回复于 2006.12.26 11:25
抵押权不能对抗承租权。
回复于 2006.12.26 11:16
法律关系复杂,当面咨询律师
回复于 2006.12.26 11:10
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