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安置房没有房产证,买卖怎么签合同

河南-郑州 2019-03-15 19:26 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

安置房没有房产证,买卖怎么签合同

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推荐答案
  • 李朋 专职律师

    帮助人数:392

    咨询电话:13007516678

    您好,感谢您的咨询,建议您寻找律师具体拟定,这样可以相对减少风险

    回复于 2019.03.15 19:45

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:710970

    根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
    尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
    1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
    2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
    3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;
    4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
    所以,购买没有房产证的安置房,风险很大,如果一定要购买,协议需要说明刚已经交付卖房的房款金额,以及约定叫房产的日期,双方签字按手印。
    房产没有过户,不影响孩子的落户,只不过户口还是原居住地,不是现在房子的所在地。

    回复于 2019.03.15 19:32

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