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律师您好,我在亿龙金河湾有一套房子租出去了,合同到期后租户不续签,也不搬走,一直拖欠房子,现在还欠房租个物业费上万元。现在我急需用房他还不走,我该怎么办?麻烦您给个建议拜托了!谢谢您!

陕西-西安 2019-03-15 15:23 债权债务

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

律师您好,我在亿龙金河湾有一套房子租出去了,合同到期后租户不续签,也不搬走,一直拖欠房子,现在还欠房租个物业费上万元。现在我急需用房他还不走,我该怎么办?麻烦您给个建议拜托了!谢谢您!

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    回复于 2019.03.15 15:41

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:706717

    1、合同法规定:租期6个月以上的应当签订书面合同,未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同,应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租,仍不能认定你们的租期为一年,但应当按照原合同其他条款履行。
    2、由于按照目前情况,你们双方系不定期租赁,而法律规定承租人转租未经出租人同意,出租人可以解除合同。所以,如果对方转租你们有权解除租赁合同,但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租,你们也有权直接按照上述做法解除合同。
    3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款,而你方合同上没有,那么就是说双方合同不一致。这种情形下,如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名,该变更条款应该是无效的。如果有双方手印,可能有些麻烦,对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”,但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。

    回复于 2019.03.15 16:32

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    高宁 专职律师

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    起诉要求支付房屋并返还房屋

    回复于 2019.03.15 17:50

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