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你好,我想咨询一下,现在父亲把房子过户给儿子需要多少过户费呢!

139 ******** 江苏-镇江 2019-03-15 15:03 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我想咨询一下,现在父亲把房子过户给儿子需要多少过户费呢!

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    解答如下:1、立遗嘱是最省钱的,因为我国现在还没有遗产税,其他手续费也就几百元;2、找公证处立的遗嘱法律效力最高,而且以后如果要改遗嘱必须到公证处去改才行;3、私人自己立的遗嘱,必须要有2个以上非利害关系人在场作证,证明你父亲是在神志清醒的情况立的遗嘱,才算是有效遗嘱,但如果有公证的遗嘱,则私人自己立的遗嘱是无效的。 ?4、现在就把房子过户给你是最保险的,但费用较高。因为不管是以房屋买卖方式进行,还是以赠与方式进行,都要向国家缴纳不少税钱(交易税、赠与税)。市场价格不足1万元的房子,赠与税是200元,否则按房屋市价的2%征收。但这样手续最少,因此麻烦少,是最保险的。5、过户房子,最好还是你亲自去办理,代办不保险。房屋过户给子女的方法有哪些,需要花多少钱:一、房屋过户给子女的方法(一) 房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。(二) 赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。(三) 继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、父母将房产过户给子女需要花多少钱?如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下,该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母) 与受赠人(孩子) 应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用:除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。举例说明:一套140平米,价值400万元的房产过户需要缴纳的费用。交易费:2.5元×140=350元。契税:400万元×3%=120000元。三、哪种过户方式最省钱?继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。以上就是房屋过户给子女的方法和大概的费用问题,希望上述内容能帮助购房者选择最佳的过户方案。

    回复于 2019.03.15 16:38

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  • 文章引用:《房子过户费如何计算》

    在日常生活中很多小伙伴遇到过房子过户的情况,房子过户咱们都知道是什么意思,简单点讲把房子变为另一个人的过户一定是要交过户费。那么,房子过户要多少钱呢?房子过户费...

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