搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 天津法律咨询 > 河北区法律咨询 > 婚姻家庭法律咨询

推荐咨询

婚前买的楼房,离婚后楼房怎么分

150 ******** 天津-河北区 2019-03-15 12:30 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

婚前买的楼房,离婚后楼房怎么分

我也要提问 共 4 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 4位律师回答
  • 咨询我

    刘甲

    帮助人数:4002

    咨询电话:18310880035

    你好,婚前买房的,一般认为是个人财产。 如果是婚前购置房产,婚后共同还贷的,按照最高法院的司法解释,离婚时候房产分割由当事人协商处理,协商不成的,归婚前购房人所有。婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产,由双方分配。

    回复于 2019.03.15 21:22

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王根余 主任律师

    帮助人数:70834

    咨询电话:18920526781

    一方婚前买的楼房,且为一方的名字,则应为一方的婚前个人财产,但是,婚后的还贷部分(如有),则婚后的还贷部分及其对应的房屋增值部分,是要进行分割的。

    回复于 2019.03.15 21:57

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    陈凤 主任律师

    帮助人数:32807

    咨询电话:15502252506

    不分割。

    回复于 2019.03.15 22:04

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    武云朋 专职律师

    帮助人数:9024

    咨询电话:13299979539

    婚前个人财产,不用分

    回复于 2019.03.16 09:46

    赞同 0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 天津律师 河北区律师 婚姻家庭律师 河北区婚姻家庭律师

换一批 相关问答
  • 【法律意见】 按照最高法院的司法解释,婚前购置房产,婚后共同还贷的,离婚时候房产分割由当事人协商处理,协商不成的,归婚前购房人所有。婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产,由双方分配。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    全部7个回答 >

    该条已帮助人数:58929

  • 【法律意见】 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 你的情况一般均分,但是法院会根据你付的首付以及贷款这个因素进行自由裁量。 【法律依据】 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    全部7个回答 >

    该条已帮助人数:58929

  • 【法律意见】 如果你能证明存款属于婚前财产,那么房屋属于个人财产。银行可以证明,但只有这个证据证明力不大,需要综合其他的证据。 【法律依据】 《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:    (一)工资、奖金;    (二)生产、经营的收益;    (三)知识产权的收益;    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;    (五)其他应当归共同所有的财产。    夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。    第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:    (一)一方的婚前财产;    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;    (四)一方专用的生活用品;    (五)其他应当归一方的财产。    第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
    全部5个回答 >

    该条已帮助人数:58929

  • 你好,婚前购买的属于个人财产,不可以分割,婚后的军人住房补贴属于夫妻共有,可以均分。
    全部2个回答 >

    该条已帮助人数:708929

  • 【法律意见】 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。首先,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,均等划分;其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;最后,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 【法律依据】 《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:58929

  • 不做也是一样的,只要婚前全款购买,婚后不存在按揭都是婚前个人财产,这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析,为了维护你的合法权益建议直接咨询周炜律师。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:56769

    周炜律师

    咨询电话:15825954235

    咨询我
相关知识
  • 楼房失火怎么赔偿

    综合咨询2018-09-14 08:19更新

    在现实生活中房屋出现火灾的情形是比较多的,造成房屋火灾的原因有很多,有些是人不故意纵火造成的,有些是意外造成的,例如电线老化短路造成的火灾等,那么楼房失火怎么赔...

  • 楼房失火有补助吗

    综合咨询2018-09-09 14:58更新

    在现实生活中因火灾造成的财产损失往往是非常严重的,居民楼出现火灾造成的损失会更加严重,而火灾有可能造成受害人生活出现严重的困难等的情形,那么楼房失火有补助吗?下...

  • 婚后新盖的楼房离婚怎么分割

    综合咨询2018-05-07 22:34更新

    在现实社会中,不管是婚前或婚后买房,通常在夫妻离婚时,对于房产都要拿出来进行分割的。有不少夫妻在财产分割方面很容易产生纠纷,那么,婚后买房离婚时如何分割呢?华律...

  • 看清楼房间距

    综合咨询2009-05-22 11:17更新

    对发展商来说,房屋排得越密就有更多的建筑面积出售;对购楼者来说,房屋间距要大些,居住行舒适些。到底怎样的间距才合理呢?有关规定是:楼距是楼高的0.7倍,此为南北...

  • 楼房房顶有裂纹怎么办

    综合咨询2017-11-15 17:04更新

    购买商品房的时候,购房者除了要关心商品房的价格之外,还需要对商品房的质量进行验收,房屋的质量是非常重要的,如检查墙面是否有鼓包、裂纹等,那么楼房房顶有裂纹怎么办...

  • 楼房失火谁赔偿

    综合咨询2018-09-28 13:47更新

    在楼房里面生活的人如果操作燃气不小心或是电路短路等等导致失火,失火也演变成比较大的火灾问题。在楼房失火之后许多人也会好奇后续的损失到底是谁赔偿,是找房子的业主还...

2004~2019年,18 专业律师在华律网

解决了 4,805 W+ 个问题

今日咨询:4,028 条,律师解答:1,884

4分钟前
高志博专职律师
近期帮助 170660 人
第十节肋骨,软肋断裂,算几级伤害。

问题分析:需要做鉴定确定

4分钟前
李建成主任律师
近期帮助 506576 人
我前两天在微信上认识一个老师,他给我...

问题分析:可以主张退回

4分钟前
近期帮助 171970 人
2018年12月17日,原告通过被告...

问题分析:你好,不服判决可以上诉的

4分钟前
高志博专职律师
近期帮助 170660 人
三家联保有一家换不上,银行起诉我我家...

问题分析:你好,需要还款

4分钟前
近期帮助 708929 人
律师好:请问河南六级伤残军人疗疗费怎...

问题分析:有,针对疗休养内容,《通知》中明确规定,疗休养应当充分利用工人...

4分钟前
近期帮助 737 人
拿过结婚证,现在没有了,怎么起诉离婚

问题分析:去民政局开张结婚登记表

4分钟前
近期帮助 708929 人
微信涉嫌赌博,被封一个月,到时间了,...

问题分析:微信被封14天,到时间还不能解封。这个问题可以通过三个渠道解决...

4分钟前
近期帮助 16255 人
我是一名劳务派遣工,在厂里干了五年半...

问题分析:要根据合同内容和具体情况确定

4分钟前
近期帮助 171970 人
我当时十七周岁 和当地工会签了一份...

问题分析:你好,看合同内容

4分钟前
李建成主任律师
近期帮助 506576 人
我是一名健身教练,之前店内缺业绩无奈...

问题分析:和单位沟通解决