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请问二手房车库单独产证 过户费用法律规定的谁出?谢谢

159 ******** 江苏-苏州 2019-03-15 10:50 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问二手房车库单独产证 过户费用法律规定的谁出?谢谢

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  • 丁慧娟 专职律师

    帮助人数:4418

    咨询电话:13862550686

    卖方

    回复于 2019.03.16 10:06

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:700683


    需要找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:
    1、测绘费2.04元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额3%,买方;
    4、所得税差额20%,卖方;
    5、交易费10/平方,买方;
    6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
    7、其他营业税差额5.6%,卖方。
    怎么办理二手车库过户
    车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者,在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。
    有独立产权证的车库可直接进行交易过户,是所有带车库二手房交易中最简单和容易的,但双方要独立签定车库买卖协议,进行资金托管、过户、交税、办新证等手续,其实就如同二手房屋买卖一样。当然,二手房买家也可不随房买有独立产权的车库,而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库,业主只需提供购房合同和发票,就可以到相关部门补办车库的两证了。
    如果车库只在房产证备注中作了标明,却没有独立产权证,则车库不能单独交易,只能随房子一起,而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍,其实买家也可以不随房购买此类车库,那么就需要分割产权证,目前各地方的方式不尽相同,如新区是在房屋交易前进行面积分割,而其他区则是在交易中直接办理分割面积。
    没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷,也是最麻烦的,专家特别提醒购房者要多加注意,因为目前二手房中存在着大量的此类情形。此类二手房交易前,买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证,最好去房屋交易登记部门调档查询,还要实际用尺量车库面积,核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。如果存在相关凭证,只需去物业公司更名即可;如果没有任何依据,则需要制定一个清楚、明晰的约定,双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节;如果有部分依据,则卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”。

    回复于 2019.03.15 11:58

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 文章引用:《二手房过户后多久出证》

    二手房与新房不同,过户了就意味拿到产权证指日可待了,但是二手房过户后多久拿房产证呢? 对于二手房这样的不动产来讲,要想获得其所有权,光是进行交房还不够,必须要到...

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