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卖家房屋在金融公司抵押,可以办理资金监管吗

150 ******** 江苏-南京 2019-03-14 23:54 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

卖家房屋在金融公司抵押,可以办理资金监管吗

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推荐答案
  • 樊华

    帮助人数:72677

    咨询电话:13815433621

    应该是可以的。

    回复于 2019.03.15 07:24

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:706747

    资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

    如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

    二手房资金监管流程

    1、二手房资金监管流程——全款:

    ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

    ②买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

    ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

    ④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

    2、二手房款资金监管——首付款(贷款):

    ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

    ②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;

    ③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

    ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

    ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

    ⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

    ⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

    二手房不做资金监管的风险:

    1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。
    2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
    3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。

    回复于 2019.03.14 23:56

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