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你好,和开发商签了购房合同,也去房管局备案了,房产证还没有下来得房子可以法律公证给孩子吗

北京 2019-03-14 20:57 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,和开发商签了购房合同,也去房管局备案了,房产证还没有下来得房子可以法律公证给孩子吗

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  • 顾倩 主任律师

    帮助人数:239445

    咨询电话:18611201551

    原则上如未取得产权,可能无法进行过户

    回复于 2019.03.15 10:38

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  • 华律网顾问团

    帮助人数:710970

    一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:
    (一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
    (二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续

    回复于 2019.03.14 22:00

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