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我在不知情的情况下,签了认购书,付了定金2万元,最后发现这个房子产权不明若不退回我走司法程序是否能成功?

156 ******** 广东-广州 2019-03-14 15:08 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我在不知情的情况下,签了认购书,付了定金2万元,最后发现这个房子产权不明,既没有预售许可证,也没有现售许可证,同时因为是安置区,目前政府还没有定这个房子是安置房还是商品房,同时这个房子是先落到当地村民的名下再过户给我们的,这个在我签认购书的时候,销售人员都没有告诉我,我想咨询一下,我签的这个认购书是不是没有法律效力,我可以要求退回,若不退回我走司法程序是否能成功。

我也要提问 共 17 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 17位律师回答
  • 咨询我

    苏佰林 专职律师

    帮助人数:66566

    咨询电话:18249089192

    如果没有预售许可的,可以解除合同,返还定金

    回复于 2019.03.14 15:15

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    不管是预售房还是现房(目前产权不明),都要取得预售证吗?

    2019-03-14 03:33
  • 咨询我

    余金桥

    帮助人数:3730

    咨询电话:18578751293

    你好,可以委托律师介入处理。

    回复于 2019.03.14 15:19

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    熊飞 主任律师

    帮助人数:59701

    咨询电话:18620861513

    您好,小产权房现在基本不受法律保护。

    回复于 2019.03.14 15:20

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    目前他这个房子还没有定性产权,他既没有预售许可证也没有现售备案证明,同时我是和房地产经纪公司签的认购书,是不是同样不受法律保护?

    2019-03-14 03:54
  • 咨询我

    张少星 合伙人律师

    帮助人数:208581

    咨询电话:13802781314

    在哪

    回复于 2019.03.14 15:29

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    封华清

    帮助人数:59214

    咨询电话:18578755618

    你好,具体要看你们双方所签的协议内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

    回复于 2019.03.14 15:32

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 陈锐娜

    帮助人数:24

    没有预售许可证而交易的是违规的,可以要求解除合同返还双倍定金

    回复于 2019.03.14 15:38

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    汤惠燕

    帮助人数:2427

    咨询电话:18588814163

    建议先协商如果协商不成就通过诉讼程序维权

    回复于 2019.03.14 15:43

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    张小北

    帮助人数:102

    咨询电话:13380009608

    您好,这个情况比较复杂,最好能够提供合同,我再帮您分析建议。

    回复于 2019.03.14 15:54

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    李大庆

    帮助人数:3341

    咨询电话:13808828958

    你好,通过你描述的情况来看,你的这个事情还是比较复杂,通过文字一两句说不清楚,若需要帮助,可来电或当面咨询。

    回复于 2019.03.14 15:58

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    卢志平 专职律师

    帮助人数:22850

    咨询电话:15017558140

    无效,可以要求退还定金

    回复于 2019.03.14 16:09

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    梁静飞

    帮助人数:577254

    咨询电话:15538185925

    你好,可以要求退回

    回复于 2019.03.14 16:15

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    司徒惠苗 专职律师

    帮助人数:2996

    咨询电话:18829913407

    你好,有法律效力的,可以进行起诉,但要看到底是双倍返还还是原额返还。

    回复于 2019.03.14 16:27

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    马俊哲 专职律师

    帮助人数:71800

    咨询电话:18588876521

    尊敬的咨询者,您好,根据你提出咨询的问题,维权可同本律师联系,具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。如需要法律帮助可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

    回复于 2019.03.14 16:28

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    胡必武 专职律师

    帮助人数:4793

    咨询电话:18925022667

    你可以要求退回钱。他们这个卖房行为是违法的

    回复于 2019.03.14 16:56

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    陈旺

    帮助人数:4852

    咨询电话:13924015086

    你好,如属于以下情况之一,可通过法律途径要回定金1、该楼盘为无产权(如小产权房、签订租赁合同的公寓、合作建房)或无预售许可2、目前仍在认购书中约定的签订正式购房合同期限内3、商住公寓 。我们团队成功处理过大量的退房案件,如需咨询可致电或微信

    回复于 2019.03.14 18:09

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    吴江川

    帮助人数:11429

    咨询电话:18664743685

    那里的房子?

    回复于 2019.03.14 20:10

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    邓立庆 专职律师

    帮助人数:81748

    咨询电话:18054228909

    可以要求退回

    回复于 2019.03.15 15:54

    赞同 0 人赞同了该回答
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