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您好律师,我名下有两套房子,过户给儿子一套,需要交房产锐吗?谢谢

155 ******** 内蒙古-乌海 2019-03-12 18:58 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

您好律师,我名下有两套房子,过户给儿子一套,需要交房产锐吗?谢谢

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    答复楼主:
    综合考虑赠予和买卖的方式,我个人还是建议采用买卖过户
    根据你描述的情况,你名下有三套房产,那出卖或者交易过户任何一套房产,都适用二套房政策,需要交5%的营业税和获利差价20%的个税
    如果你是要过户多层的,你儿子是首套的话,契税是1.5%,你还要营业税5%左右,以及差价的20%个税。大致契税是9750元,营业税约3.25万,个税由于不知道买入价和市场价的增值,要你自己算

    如果赠予给儿子,那需要缴纳2%的公证费约1.3万,以及契税9750元。但是如果你孩子下次交易卖掉,需要缴纳5%的营业税3.25万,以及房屋全价的20%个税,至少13万起。主要是赠予的话你儿子是无偿取得,卖掉都是获利,个税巨大,我觉得很亏
    具体的还看你们自己合计合计,看怎样长久合算

    其他过户的手续费等是小头,就不详细计算了
    由于是二手房,在你们前期收房时已经缴纳了专用维修基金,不需要再次缴纳了

    回复于 2019.03.13 09:29

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