向地产开发商购买的住户商用一体的商铺有义务交法定税务吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
向地产开发商购买的住户商用一体的商铺有义务交法定税务吗
报告编号：NO.20190223*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2019.02.23 14:23
1房地产代理销售公司设立条件：按国家住建部的《城市房地产中介服务管理规定》第11条规定了设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和经费；
（四）从事房地产咨询业务的 具有房地产及相关专业中等以上学历初级以上专业技术职称人员须占总人数的51％以上；从事房地产评估业务的 须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的 须有规定数量的房地产经纪人。
注：目前注册资金持有资格的人数由省级住建委规定 以上海为例：
1) 一级中介的要求暂定为：专业从事房地产经纪咨询业务五年以上 注册资金在211万元以上 持证执业人员15人以上 年缴纳税费111万元以上；
2) 二级中介的要求暂定为：主业为房地产经纪咨询 兼营其他业务 成立时间三年以上 注册资金在111万元以上 持证执业人员11人以上 年缴纳税费51万元以上；
3) 三级中介的要求则暂定为：主业为房地产经纪咨询 成立时间不少于两年 注册资金在51万元以上 持证执业人员不少于5人 年缴纳税费31万元以上；以上等级均要求无不良记录。
2代理销售佣金比例：
根据被代理房地产开发商的规模品牌和具体楼盘的品质 一般说来 在1%-5%之间的幅度。比例的多少取决于：a:开发商的品牌度楼盘的品牌度楼盘配套的品质高低；b:开发商和代理商各自承担的营销成本高低（例如：办公的各项费用营销人员的服装其他管理费用等）。
独家代理和联合代理的佣金比例基本一致 关键取决于与开发商之间的协商。
3就获取开发商楼盘代理的资格问题：
就若同做其他产品或服务的营销一样 首先需要包装自我 再设计整合起一整套能激起满足开发商决策人兴奋点的筹码 剩下的 就是代理销售目标佣金和计划的签约了。当然 新张的代理商 最关键的是争取一个项目 并一炮走红 决不能失败 否则 将来在当地的发展基本没戏了。做得最成功的楼盘项目代理 最好是在项目前期就介入 做完善的整体营销。
以上 妥否 可线上沟通 互相学习。
回复于 2019.02.23 13:52
税费按照国家要求缴纳。
回复于 2019.02.23 19:31
咨询税务机关
回复于 2019.02.23 14:23
咨询助手提示访客：
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