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债权债务律师

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办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

回复于 2020.05.22 15:50

法律顾问

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你好，根据我国目前法律规定还建房是办不了贷款的。这样对你最有利，希望能帮助到你，以便于维护你的合法权益，请好评！好评！谢谢你！如果你想获得更全面的解答和其他需要注意事项。可以点击我的主页付费咨询。

回复于 2019.02.22 21:28

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通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。
更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

回复于 2019.02.22 15:25

企家律师团队 主任律师

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没有房产证的房子 是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候 必不可少的资料就是房产证。没有房产证 就意味着房子的主人只有房子的居住权 而没有使用权 因此 没有房产证是不能办贷款的。(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金 再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法 房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二) 贷款人要具备的条件：首先 具有完全民事行为能力的自然人 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次 有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源 具备按期偿还贷款本息的能力;第三 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四 房产共有人认可其有关借款及担保行为 并愿意承担相关法律责任。二用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰 符合国家规定的上市交易的条件 可进入房地产市场流通 未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过41年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家 用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人 也可以是其他人 以他人所有的房产做抵押的 抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺 并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1借款人本人的身份证户口本结婚证以及借款人配偶身份证户口本;2借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3房屋所有权证原购房协议正本和复印件;4房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5111元 最高额度不得超过抵押房产评估价值的71% 贷款期限一般不超过5年 最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行 有利随本清 按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1办理现房抵押贷款：首先 借款人要找评估机构进行房产价值评估 取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次 夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次 借款人与银行签订借款合同。第四 银行审核通过后发放贷款。最后 借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2办理期房抵押：借款人凭购房预售合同房预交款收据的原件及复印件夫妻结婚证原件及复印件 到银行签订购房借款合同 银行审核通过后发放贷款 房产证下来后给银行 借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

回复于 2019.02.22 17:10

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