收房合同到期了，没有去收房，物业费和电梯维护费这些产生的费用需要交付吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
收房合同到期了，没有去收房，物业费和电梯维护费这些产生的费用需要交付吗？
报告编号：NO.20190222*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告 收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：
1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。
2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。
3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）
4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。
5.办理房产证的手续费：80元。
回复于 2024.01.22 14:35
物业费按合同约定交付日开始计算，在目前通行的《商品房买卖合同》中 对于业主逾期不收房并没有统一的约定 相关责任条款由各楼盘开发商和业主协商拟订。
多数开发商会在这一条款上做明确约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1买受人应在出卖人寄发的《商品房交付通知书》上规定的收房时间收房地点办理收房手续。如买受人逾期未办理收房手续 买受人应当自《商品房交付通知书》规定的收房截止日起承担该商品房毁损灭失的风险……3买受人购买的该商品房计交物业管理费的时间自合同规定交付日起开始计算”。
从这些合同条款看，如果购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。但如果是因为房子没有达到业主的整改要求而不收房，期间发生的风险要看房子是否达到交付标准。如果房子主体质量没有什么问题 符合国家的交付标准 那么当视为已达到交付要求 不收房的责任在业主 否则应该由开发商承担。
有业内人士表示，如果没有特殊原因，收房阶段涉及到的物业维修基金等费用业主最好按时去交。如果业主拖延不收房或不交物业维修基金 可能会影响到房产证的办理。
回复于 2019.02.22 14:56
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