准备买一套房子，但是只有土地分割证，没有房产证，可以买吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
准备买一套房子，但是只有土地分割证，没有房产证，可以买吗？
报告编号：NO.20190220*****
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查看完整报告《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
回复于 2020.05.22 15:50
唉 真是一声叹息 买房大事得请身边的专业人士来一起研究的。小产权房谈什么土地分割？到底是什么样的房子 小产权房？有权利限制的房子？都要自己去房管所查册确认的 网上别人的说的是一回事 自己去看心理才有底。二手房买卖1查册 对权属人和建面 有无抵押查封等 确定好交易对手
2问清当地房管部门没国有土地使用证可以过户吗？以前的房产证和土地使用证是分开的 现在都合二为一了。应该不可以过户的。
一辈子买几回房 得去问的
回复于 2019.02.20 23:58
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