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认购书没有盖好章有效不。面积单价几幢几楼都有。

139 ******** 江苏-南京 2019-02-18 00:22 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

认购书没有盖好章有效不。面积单价几幢几楼都有。

报告编号:NO.20190218*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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未到所面谈,律师回答仅供参考 6位律师回答
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    朱强 专职律师

    帮助人数:1066

    咨询电话:13705160639

    你的意思是这个章还没有来得及盖是不是?但是如果对方那里也有一份认购书,那么他随时可以盖章,所以说这个合同随时就会变成一个正式的有效的合同,不过呢,认购书在法律上讲是一个预售合同,你们后面还要签订一个条款更为全面的正式合同,如果你不想买这个房子了,那么需要从正式合同的条款磋商方面寻找机会,这个比较复杂。

    回复于 2019.02.18 07:19

  • 王亚洲 高级合伙人律师

    帮助人数:17390

    如果对方已开始履行义务,可以认定有效

    回复于 2019.02.18 10:06

  • 马新成

    帮助人数:102939

    说一下具体情况

    回复于 2019.02.18 08:12

  • 樊华 合伙人律师

    帮助人数:113314

    不知道你说的是盖好章是什么意思?是没有盖的不好还是没盖

    回复于 2019.02.18 07:59

  • 章薇 专职律师

    帮助人数:4528

    一般合同需双方签字或盖章,如果没签字或盖章,已经履行主要义务也属于有效成立。

    回复于 2019.02.18 00:39

  • 贾江红 专职律师

    帮助人数:24044

    是合法的 因为通过单价和总价可以计算出房屋面积的。总价单价=建筑面积。
    房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
    (1)建筑面积:指建筑物长度宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积辅助面积和结构面积组成。
    (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
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    (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙柱等结构所占面积的总和。

    回复于 2019.02.18 00:22

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  •  

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  • 马占锦回复:
     

    您好,若双方对买卖房屋具体栋数都认识统一的情况下,虽有错误记载,但误载不害真意。 首先,所谓“误载不害真意”,是指当事人之间已达成意思表示一致,但在合同文本上记载错误,对此应当按照当事人表示一致的意思,确定合同的内容与效力。 其次,若不存在前述情形的,您目前遇到的问题属于可以依据双方就合同中登记错误的房号没有达成买卖合意,要求出卖方退还交付的认购金、订金、首付款、房屋全款等。 最后,律师建议您尽可能多的叙述案件事实,已获得更多的判断。

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