搜索 咨询
我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 广东法律咨询 > 广州法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

我想知道付全款的买房子,如果马上拿不到房产证的话需要签些什么合同,而且那个需要卖房出什么证明

广东-广州 2019-02-09 13:04 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我想知道付全款的买房子,如果马上拿不到房产证的话需要签些什么合同,而且那个需要卖房出什么证明

我也要提问 共 1 条回复
推荐答案
    • 回复于 2019.02.09 14:20

      华律网顾问团律师

      购买没有房产证的房子需要注意为什么没有房产证,是因为属于违章建筑不能办理,还是因为没有过网签,暂时不能办理。需要签订购房合同,明确交房时间,不能按时交房过户,约定赔偿条款。没有产权的房屋,有两种情况:1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的,那么要约定好办理的时间和主要义务人,约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度,大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的,可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的,建议你不要购买,因为这种房屋,除非国家政策变化,否则一直不能得到法律的承认。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
      1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
      4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
      5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。扩展资料商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同无效的几种情形:1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

      0 人赞同了该回答
没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 广东律师 广州律师 房产纠纷律师 广州房产纠纷律师

办事指南

相关咨询
相关知识
  • 买房子时签合同应该注意些什么

    综合咨询2018-05-28 13:51更新

    对于多数中国人来说,买房是人生中的一件大事,需要慎重,那么买房子时签合同应该注意些什么,关于买房子时签合同应该注意事项的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理...

  • 公民全款买房子有年龄限制吗

    综合咨询2018-04-24 16:42更新

    买房子有几种方式如果自己采用的是全款买房的话那么就会相对比较简单,在全款买房子的时候,会不会对自己年龄有一定程度的限制呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知...

  • 买房子需要注意些什么

    综合咨询2017-04-15 10:44更新

    无论自住还是用来投资,购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力,容易贬值的房子最好不要购买。常见的容易贬值的楼盘类型有:位置不好的楼盘、土地前身不好的楼盘、投资性质...

  • 买房子应该注意些什么

    综合咨询2017-02-22 17:23更新

    现如今,越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快,每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远,因此,在北上广等超一线城市赚钱,回乡买房置业,已成为越来越多的游子们...

  • 买房子如何签合同

    综合咨询2017-06-05 10:56更新

    不少买卖交易中,为了维护双方的合法权益,同时也为了规范彼此的权利义务,通常都会在双方之间签订一份。在购买房子的时候更是如此。那么买房子怎么签合同?华律网小编将在...

  • 买房子签认购书要注意些什么

    综合咨询2018-01-03 11:00更新

    在购买房子的时候业主会先看,如看中了开发商或是房中介就会要求你签订认购书,它代表你有意向购房。认购书的内容有很多,很多人觉得它会有一定的法律效力要多注意。那么,...

热门文章

房产纠纷相关专题

猜你喜欢

法律聚焦

  • 最新房屋租赁合同范本

    最新房屋租赁...

    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权...

  • 2018最新房产税

    2018最新...

    开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,...

  • 劳动合同范本

    劳动合同范本

    用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系,订立劳动合同。所谓劳动合...

  • 公租房申请

    公租房申请

    您了解什么是公租房吗?公租房是我国政府为了解决有住房困难的就业职工及...