小区新房，开发楼盘时说本幢楼下东侧有个小广场，开发模型上及售楼部都说有小广场这样算不算违章，
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
小区新房，开发楼盘时说本幢楼下东侧有个小广场，开发模型上及售楼部都说有小广场，但交房时广场变成一条路了，这样算不算违章，如果算违章，我该向哪申诉
报告编号：NO.20190127*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告先到规划局调取设计图，看可有变更！是否有小广场！如有没建属于违约！
回复于 2019.01.27 15:32
关于这个问题 我给出如下回答：
新房买的流程及手续：
第一步：实地考察
这一步的工作可以看作是您签约前的序曲 因此特别重要。实地考察包括：买房目标资料收集实地看房三个过程。
一 您心中的房子是什么样的?
有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓 一个是地段 一个是前面所说的买房能力 由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域 因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作学习单位较近的地方买房 或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算 您也知道了自己大概能买什么价位总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识 这非常重要 因为有了轮廓 您就可以有的放矢地寻找房源了。
二 怎样收集房源资料?
心中有了房子的大致轮廓 就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站 报纸媒体 电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。
三 到现场去看看房子
1 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全 只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房 还要向开发商索取两书。
2 考察项目的周遍大环境 包括人文环境如何：生活商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐体育休闲场所：有没有医院学校幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3 如果是期房 您要对开发商的信誉实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目 项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌 现场施工管理是否井然有序 结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房 则应对代理的实力情况进行了解)。
4 如果是现房 您还要考察一下小区内部的环境规模绿化面积道路楼间距以及考察房屋的质量等等。
第二步：谈判签约
您在选定了购房目标后 就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段包括三个过程：谈判内容签认购书签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说 这个阶段也是最让人头痛的 因为房屋认购书 房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方 所以建议请律师协助办理。
一 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格付款方式装修交工标准配套设施入住时间物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要 您应该争取到最大限度的优惠价格 保护自己的利益。
二 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法 但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提 因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前 必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后 也是需要承担一定风险的 然而房屋认购书又具备怎样的法律效力 范本又将怎么样写?
三 签订正式购房合同购房合同范本
1 首先您应该带着签订合同所需的身份证手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节 您的权利和义务尽在其中 一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前 请再三斟酌合同条款 熟知签订购房合同应注意的问题 并确信您已经清楚了合同各条款的含义 当然如果经济条件允许的话 您还可以请专门的华律网您阅读您的合同 看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2 合同备案。一般地说 双方自签订合同之日起31日内 开发商会持商品房销售许可证合同 到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的 合同备案后还应到银行房地产管理部门保险及公证部门办理贷款手续。
第三步：付款及贷款
您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款分期付款银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金宽裕 不妨选择一次性付宽 在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适 能享受开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款 但却有一定的支付潜力 可选择分期付款 在期房阶段选择这种方式最好不过了：如果上述两种方式都不适合您 您就只能选择银行贷款了 条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。
第四步：新房入住
新购房屋入住程序大体可分为：入住条件房屋验收办理物业管理手续。
一 入住条件
新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：
1 新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格：水电等基本设施齐备：物业管理单位已到位。
2 购房者已付清全部款项 或已按合同规定支付了相应比例的款项。
二 房屋验收
房屋验收包括的内容有：
1 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分 如与购房合同附件及补充协议不符 要及时向有关单位反映核对。
2 房屋质量检查 看房屋质量是否有问题 发现问题要及时反映 维修以后方能入住。
3 按购房合同及有关协议的约定 查看装修清点设备 物业管理单位应向购
回复于 2019.01.27 15:27
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问题分析：关于离婚后孩子抚养费能给一次性给吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚后孩子抚养费能给一次性给，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。 我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十条，抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于无资质挂靠施工人主张欠付工程款的问题处理策略 未持有相应资质证书的实际施工人员（亦可称为挂靠施工人员）往往借助于已有资质的建筑施工公司（以下简称被挂靠单位）的名义，从而签订相关的建设工程施工合同。 当被挂靠单位未能积极向发包方主张其应得的工程款项权利时，挂靠施工人员便有权以个人名义提起诉讼以期获得相关的工程款。 在此情况下，为了维护司法程序的公正性及避免可能出现的法律争议，法院通常会将被挂靠单位作为诉讼中的法定当事人予以追加。 其次，对于发包方所拖欠的工程款项部分，发包方需在其所欠金额范围内承担相应的给付责任。 但是需要注意的是，由于挂靠人和被挂靠单位之间签署的工程承包合同在法律上被视为无效，因此在遵循上述法律规则前提下，此类合同规定的双方将承担相应的连带责任，以确保合同义务的全面履行和权益受保护。 关于潜在风险的提示：根据我国现行《中华人民共和国建筑法》的有关规定，工程承包合同如存在以下任何一种情形，都应该被判定为无效：第一，承包方若未获取建筑行业的专业化资质或超越其已有的资质等级； 第二，没有资质的实际施工人员，只能借用拥有资质的建筑施工公司的名义来从事相关业务活动； 以及第三，建设工程如果按法律规定必须经过公开招标而未进行招标，或者招标结果无效的话，据此签署的工程承包合同也同样无效。 此外，若承包商通过转包、违法分包等方式与其他人缔结的建设工程施工合同，也应该被视为无效合同。
问题分析：关于赌博被拘留刑事处罚是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 赌博治安拘留处罚标准： 1.一般处五日以下拘留或者五百元以下罚款； 2.情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 赌博不仅危害了个人的心灵、意志、身体、家庭和前途，还影响到社会的稳定与和谐。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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