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新小区,房主已经装修好的二手房,没有网签,没有房产证,可以购买吗

150 ******** 内蒙古-巴彦淖尔市 2019-01-20 07:34 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

新小区,房主已经装修好的二手房,没有网签,没有房产证,可以购买吗

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    • 回复于 2019.01.20 07:48

      华律网顾问团律师

      (1)网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步。(2)过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程。(3)作为买方,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户,才证明这套房子现在是属于自己的。1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。2、大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。4、房屋网签:(1)房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。(2)房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。(3)网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。扩展资料:根据《城市商品房预售管理办法》的规定:1、第五条 商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。3、未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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