房子出租期间，租户未经我允许把房子转租转借。还毁坏墙体，可以不退还押金么
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报告编号：NO.20190119*****
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查看完整报告可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。承租人在没有取得出租人同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租的行为，出租人可以解除房屋出租合同或者请求法院确认房屋转租合同无效。如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用权，可以要求承租人返还房屋。如果出租人请求法院确认房屋转租合同无效，次承租人则不再享有房屋的使用权。扩展资料：非法转租是指承租人未经出租人的同意而进行的房屋转租的行为。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，出租人有权终止合同。一般而言，出租人没有终止出租人与承租人之间的租赁关系时，承租人未经出租人同意转租房屋，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。出租人出租房屋就是房屋的使用和获取收益的行为，而承租人则因此获得了房屋的使用权，可以对房屋进行使用、收益，承租人转租收取（更多的）租金的行为并没有侵害出租人的权益，该转租的租金不是不当得利，不可以要求承租人返还。但是如果解除房屋租赁合同后，承租人仍然继续出租，承租人此时不再享有房屋的使用权，其获取的房租收益则符合不当得利的构成要件，应当返还给出租人，并且出租人有权要求第三人返还房屋
回复于 2024.01.19 20:06
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