我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 江苏法律咨询 > 宿迁法律咨询 > 婚姻家庭法律咨询

推荐咨询

现在未婚首付买房,购房合同(房产证要眀年才能拿到也只写我一人)和还贷的银行卡都在我一人名下还贷和房产增值部分有另一半的吗?

江苏-宿迁 2019-01-16 12:23 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

现在未婚首付买房购房合同(房产证要眀年才能拿到也只写我一人)和还贷的银行卡都在我一人名下,实际上首付还贷都是父母的,每个月从父母卡里把还房贷的钱转账到我银行卡里并备注给我个人还贷,然后再由我的银行卡还房贷,以后结婚了,还贷和房产增值部分有另一半的吗?

报告编号:NO.20190116*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
未到所面谈,律师回答仅供参考 2位律师回答
  • 咨询我

    婚姻家庭律师

    帮助人数:3504902



      新婚姻法中婚后买房的规定

      1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条:“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

      2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况下该房产属夫妻共同财产,离婚时双方以平分为原则。

      婚姻法新规:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。

      新婚姻法中婚后买房的注意事项:

      共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

      1、签约双方亲自到场

      在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

      除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

      另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

      2、证件准备是关键

      夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。

      在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

      当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

      3、主贷、次贷有讲究

      由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

      夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

      此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

      4、所占份额提前定

      夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

      依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

      但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

      5、准夫妻买房重登记

      在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

      这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

    回复于 2024.01.16 13:36

  • 张春辉

    帮助人数:1222

    有的

    回复于 2019.01.16 18:24

  • 继续咨询

    咨询助手

    当前在线

    咨询助手提示访客:
    以上律师已做出详细的解答,但不同的律师有不同的见解。 你可以针对该问题继续咨询我,以获得更多律师的解答,24小时在线。

没有符合您的答案?立即在线问律师
华律网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询华律网婚姻家庭律师#

推荐: 江苏律师 宿迁律师 婚姻家庭律师 宿迁婚姻家庭律师

相关咨询
  • 王晓宇回复:
     

    你首先要证明你还贷的钱确实属于婚前个人财产,没有发生混同

  • 孙政回复:
     

    您好,我们团队需要更具体地了解案情才能给出法律意见,不过初步看下来你说的和我们接手过的一起案件较为相似,可以点我头像详询。——你的肯定是对我团队最大的支持!

  • 赵丽回复:
     

    您好!离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分割,随着房价的高涨被不少的离婚夫妻所询问,离婚时房屋增值部分如何分割是不少朋友关注的焦点。 以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。夫妻一方婚前签订不动产,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分也是有据可循了。下面就离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分为大家进行简单分析,希望可以能够为您提供一些帮助。首先,需要明确的是房屋增值部分属于房子的孳息,也就是说属于房子价值的一部分。房子离婚时归谁房屋增值部分就归谁。但是,离婚时房屋增值部分如何分割方也需要考虑一方对房子有贡献的情况。本文分两种情况为大家进行分析,离婚时房屋增值部分如何分割。

相关知识
  • 夫妻债务如何归到一人名下

    夫妻债务06/14/2021 15:12:15更新

    依据《民法典》的规定,在婚姻关系存续期间或者离婚时,夫妻双方协商一致的,夫妻共同债务可以约定由一方偿还。但双方约定对债权人不产生效力,债权人可以主张另一方偿还。

  • 婚后共同还贷,登记一人名下或双方名下的房产怎么分割

    离婚财产分割05/30/2014 13:45:01更新

    由于房价的压力,在我国按揭房也会呈现出不同的情况。比如,一方支付首付,房产证尚未办理下来;一方支付首付,双方婚后共同还贷;双方支付首付,双方共同还贷等等。离婚时,按揭房具体该如何分割呢?一、婚前一方支付首付,婚后双方还贷,房屋登记在首付款支

  • 自己名下有几张银行卡怎么查

    05/20/2022 18:45:15更新

    我们个人可以在不同的银行办理不同的银行卡,那么我们的银行卡办理成功了,我们就可以使用我们办理的银行卡了,银行卡的功能也是比较多的,如果办理的银行卡比较多,那么我们可以怎么来查询一下我们名下有几张银行卡呢?下面华律网小编就给大家介绍一下。

  • 贷款逾期会冻结名下所有银行卡吗

    民间借贷02/09/2023 11:00:40更新

    贷款逾期可能会冻结名下所有的银行卡,贷款逾期之后放款方向法院提起诉讼,强制要求借款人偿还,法院就会冻结借款人名义的所有银行卡,若是贷款人依旧......关于“贷款逾期会冻结名下所有银行卡吗”的问题,下面由华律网小编为你详细解答。针对信用卡逾期、信用卡负债还不起、被催收等问题,我们有专业律师可以提供解决方案,可点击咨询链接交流。

  • 名下银行卡被法院冻结会自动解封吗

    执行措施02/21/2019 16:20:51更新

    一些人的名下是有银行卡的,但是自己的银行卡因为债务纠纷等而被法院给冻结了无法使用,无法使用银行卡里面的钱自然生活工作也会受到相应的影响,希望法院能够自动对冻结的银行卡解封。下面让华律网小编为你仔细讲解。

  • 怎么查询到自己名下的银行卡,信用卡逾期对银行卡的影响

    民间借贷12/02/2022 13:14:40更新

    现在我们会因为各种原因办理很多银行卡,由于部分银行卡使用频率不高,长时间就会丢失,容易导致个人信息泄露,被不法分子利用。那么怎么查询到自己名......关于“怎么查询到自己名下的银行卡,信用卡逾期对银行卡的影响”的问题,下面由华律网小编为你详细解答。针对信用卡逾期、信用卡负债还不起、被催收等问题,我们有专业律师可以提供解决方案,可点击咨询链接交流。

热门律师推荐
5分钟前
近期帮助 3504902 人
朋友欠我2000元不还时效多久

问题分析:关于朋友欠我2000元不还时效多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 1、欠条的诉讼时效一般是3年。 2、根据《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的,依照其规定。 但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 4、对于欠条注明了偿还期限的,其诉讼时效为偿还期满后3年内;未注明偿还期限的,其诉讼时效为欠条出具日期的3年内。 如果债权人在诉讼时效期间内向债务人主张了权利,那么诉讼时效就会从主张权利之日起重新计算。 5、因此,在欠条诉讼时效期间内,债权人应及时向债务人主张权利,以免超过诉讼时效而失去法律保护。 同时,在出借资金或物品时,也应尽量明确约定偿还期限和方式,以避免后续的纠纷和诉讼。

5分钟前
近期帮助 3504902 人
行政复议期限大概是多久

问题分析:关于行政复议期限大概是多久的问题,根据相关政策法规分析如下: 1、行政复议期限一般是在60天内申请行政复议。 行政复议申请人应自知道行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益之日起60日内申请行政复议。 2、相关行政复议机构在收到复议申请后,应在5个工作日内决定是否受理,对于决定受理的,收到复议申请书之日即为受理之日。

6分钟前
近期帮助 3504902 人
无证驾驶被交警抓到了要怎么处理

问题分析:关于无证驾驶被交警抓到了要怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 无证驾驶本身属于违法行为,如发生交通事故且无其他情况的,应当承担全部或者主要责任。 未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。 闯红灯,记6分,罚100元。 法律依据: 《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; (二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的; (四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的; (五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的; (六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的; (八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。 行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。

6分钟前
近期帮助 3504902 人
敲诈勒索罪侵犯的客体

问题分析:关于敲诈勒索罪侵犯的客体的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 敲诈勒索罪侵犯的客体是复杂客体,不仅侵犯公私财物的所有权,还危及他人的人身权利或者其他权益。 法律规定: 《刑法》第二百七十四条规定,敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。

6分钟前
近期帮助 3504902 人
借钱给别人7千多5年了不还如何处理

问题分析:关于借钱给别人7千多5年了不还如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 一、可以通过法律手段合法的解决。 1、对方有财产的,提供财产线索,通过诉讼,申请财产保全,然后申请强制执行。 2、对方确实没有财产,但是可以通过诉讼明确债务关系,待对方有钱时,及时追讨。 追讨不到,可以申请法院强制执行。 3、最后一定要注意诉讼时效的问题,如果超过法律规定的诉讼时效期间,会丧失申诉权。 二、可以通过起诉的方式表达自己的诉求,主要程序如下: 1、持有效的欠款凭证如:借条、欠条、合同、转账凭证等,到欠款人或者借款地的法院起诉,如果借款合同约定了管辖法院的,到约定的法院起诉。 2、申请保全财产,为了避免欠款人转移财产,可以在立案后尽快申请财产保全。 如果不知道对方有没有财产,可以申请法院到银行或房管局查询,但须注意的是申请财产保全须向法院提供担保。 3、法律诉讼阶段,这一阶段包括举证、开庭等,双方展开法庭举证质证、辩论等环节,法院根据审理情况作出判决或者调解,调解是在双方当事人同意的基础上进行。 4、申请强制执行,申请强制执行并不是必须的,如果在上一阶段,双方达成调解,并已经履行完毕,法律程序就结束了,如果在作出判决或调解书之后,对方不按照判决或调解书支付欠款,就可以申请强制执行。

7分钟前
近期帮助 3504902 人
关于合作投资违约责任的详细阐释

问题分析:关于关于合作投资违约责任的详细阐释的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 关于合作投资违约责任的详细阐释 1.若有未能依照预约时间全额缴付或缴足认缴金额的合伙人,他她应当对因此所带给其他合伙人的任何经济损失严格负责;若该合伙人逾期90日仍然未能履行此责任,将被视为自动退出该合伙关系。 2.倘若有任何合伙人未经所有其他合伙人一致且明确的批准,擅自转移自身的财产份额,并且其他合伙人明确表示不可接收受让人为新成员,则该合伙人的转让行为将被看作是退伙行为,而转让方需对所有其他合伙人可能因为此次转让而遭受的实质性利益损失负有完全的赔偿责任。 3.若有任何合伙人私下利用其在合伙企业中所持有的财产份额作为投资用途,或是以此类方式进行出资,这种行径不仅非法,同时也将视同退伙,并且这个合伙人对于其他合伙人因为这次的私自出资行为所产生的所有经济损失,都将承担起全部的赔偿责任制。 4.如有任何合伙人严重违反了本协议的约定,或是因为严重失误而导致整个合伙事业崩溃,这位合伙人必须对所有其他当事方承担起赔偿责任。 5.若有任何合伙人违反了协议的条款规定,他她所需要承担的赔偿责任应该按照实际的合伙损失为基准;然而遗憾的是,若经如何劝诫仍无法纠正,则可经由全体合伙人共同商议做出表决,采取将其除名的决定。 关于项目的推动过程中,为了能够更加有效地达成项目目标,或者说是为了取得更多的运作资本,通常情况下会选择一位合作伙伴来提供投资支持,在此种背景下,便需要精心准备相关的合伙投资协议。 这份合伙投资协议,我们要明确界定每一方参与者的法律责任和义务,包括但不限于违约事件发生后的惩罚措施等。

7分钟前
近期帮助 3504902 人
分居期间债权债务问题是什么

问题分析:关于分居期间债权债务问题是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 分居后一方所负债务是否属于共同债务,视负债原因而定。 如果一方不堪忍受另一方的虐待、歧视而出走或分居,在分居期间为了生活或为尽法定的赡养、抚养义务; 或为治疗疾病等而负的债务,应属于夫妻共同债务,夫妻共同偿还,双方协商不成由法院判决因为夫妻间就存在着法定的相互扶养的义务。 如果分居后的一方是为了生产、经营所负的债务,而其生产经营的收入并未拿来养家或并未用于家庭共同开支的,那么; 其经营与生产系个人行为,于其家庭生活无关,为此而所负的债务也属于个人债务,应由其个人清偿。 离婚时,另一方没有代为清偿的责任。 法律依据: 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务; 以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务; 但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

8分钟前
近期帮助 3504902 人
传播淫秽物品罪判刑的标准是什么?

问题分析:关于传播淫秽物品罪判刑的标准是什么?的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 传播淫秽物品罪判刑的标准是什么 犯传播淫秽物品罪的,会被处二年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚。 《中华人民共和国刑法》第三百六十四条 传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。 组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金; 情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的,依照第二款的规定从重处罚。 向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的,从重处罚。

8分钟前
近期帮助 3504902 人
关于施工工地发生的肢体冲突事件的处理方案探讨

问题分析:根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 关于施工工地发生的肢体冲突事件的处理方案探讨 若在实际情况中,用人单位因故意或者过失导致受害人遭受人身损害,则需要负责赔偿包括但不限于以下项目:1)医疗费用; 2)护理费用; 3)交通费用; 4)营养费用; 5)住院伙食补贴费用; 6)用于治疗及恢复过程中所产生的其他合理费用; 7)因伤停工所损失的劳动收益。 当受害人伤残时,除了以上所述费用之外,用人单位还需额外承担辅助器具费用与残障赔偿金; 而在受害人离世的极端情况下,用人单位还应支付丧葬费用与死亡赔偿金。

8分钟前
近期帮助 3504902 人
欠债2千多一直不还网上起诉流程

问题分析:关于欠债2千多一直不还网上起诉流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 网上向法院起诉可登陆最高人民法院诉讼服务网提交立案申请。 1、在互联网搜索最高人民法院诉讼服务网,点击并进入。 2、在最高人民法院诉讼服务网有账号的直接点击当事人登录。 3、点击当事人登录后依次输入用户名、密码、验证码,然后点击登录。 4、提交网上立案申请,法官审查,审查不通过,重新提交申请。 审查通过,邮寄纸质材料,法官立案。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百一十四条 以支付金钱为内容的债,除法律另有规定或者当事人另有约定外,债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。

  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

    2020.12.15来自用户评价了

    李永东专职律师
  • “感谢”

    2020.12.15来自用户评价了

    信金国合伙人律师
  • “感谢您的帮助”

    2020.12.15来自用户评价了

    信金国合伙人律师
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复