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购房合同面积确认及面积差异处理,合同选择的是第一种双方自行约定,以产权登记面积为准是不是没办法必须补大额差价了?

158 ******** 河南-郑州 2019-01-12 11:18 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

购房合同面积确认及面积差异处理,合同选择的是第一种双方自行约定,以产权登记面积为准,现在面积大的很多,是不是没办法必须补大额差价了

我也要提问 共 4 条回复
因不能面谈,律师的建议及推荐仅供参考 4位律师回答
  • 回复于 2019.01.12 11:24

    梁静飞律师 咨询我

    你好,法律规定超过合同面积的3%,只补偿3%的差价

    展开追问 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    那就是购房合同没有法律效力了

    2019-01-14 12:55
  • 回复于 2019.01.12 11:29

    张尽安律师 咨询我

    你好,关于商品房面积有误差的情况在《商品房销售管理办法》第二十条中已经有了相关的规定,内容基本如下:面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2019.01.12 14:26

    王丽侠律师 咨询我

    你好可以协商进行办理。

    展开追问 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    那就是按照开发商要求补差价了

    2019-01-14 12:47
  • 回复于 2019.01.12 14:59

    王晋恺律师 咨询我

    参考《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款 (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比= ─────────────
    ×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

    展开追问 0 人赞同了该回答
    3 条追问

    选择的不是这个条款

    2019-01-14 12:47

    需要看你们的合同,才能给出意见

    2019-01-14 01:18

    合同约定为以产权登记为准

    2019-01-15 05:05
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