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你好,杭州回迁房二手房可以买吗?

150 ******** 浙江-杭州 2019-01-11 21:42 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,杭州回迁房二手房可以买吗?

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    • 回复于 2019.01.11 23:09

      华律网顾问团律师

      可以的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

      在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。

      回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

      1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

      2、回迁房必须五证齐全

      3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的

      银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

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  • 文章引用:《二手房和回迁房哪个过户费高》

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