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18年11月18日,经中介介绍,和卖家签订了二手房买卖合同。合同约定不受损失呢?

138 ******** 天津-河北区 2019-01-11 20:03 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

18年11月18日,经中介介绍,和卖家签订了二手房买卖合同。合同约定:签订合同当日当面给5000元订金,转天给95000元订金,共计10万订金。房主于12月19日之前,完成平贷等手续,办理过户,办理过户手续当日给卖方50万现金尾款,走房产局资金监管76万支付剩余尾款。我按照合同规定,给了卖方订金,但是现在卖方说房子抵押在信贷公司的尾款没有办法平款,而且外面欠款太多,也没有办法返还我们订金。经过多次沟通,卖方均以没钱为理由,拒绝返还订金。请问我可以通过怎样的途径来维护我的权利,不受损失呢?

我也要提问 共 4 条回复
因不能面谈,律师的建议及推荐仅供参考 4位律师回答
  • 回复于 2019.01.11 20:05

    王文奎律师 咨询我

    具体可以委托律师帮您通过诉讼维权。

    展开追问 0 人赞同了该回答
    2 条追问

    诉讼请求可以要求卖方返还订金并且按照合同规定的总房款10%违约金要求卖方进行赔偿吗?如果卖方名下除了抵押给信贷公司的房产外没有其他资产,我又有哪些途径可以拿到钱?

    2019-01-11 08:13

    需要看到合同。

    2019-01-12 08:38
  • 回复于 2019.01.11 20:41

    刘丹丹律师 咨询我

    你好,对方涉嫌违约,可以起诉要求返还定金承担违约责任,为了后续执行问题,可以查封房产

    展开追问 0 人赞同了该回答
    2 条追问

    查封房产期间,卖方还可以居住么?这套交易的二手房在和我们签订合同之前已抵押给信贷公司。如果房子被拍卖,拍卖的房产是会先赔偿我们,还是先赔偿信贷公司?

    2019-01-11 08:50

    可以居住,但是不能买卖了。按照抵押顺序清偿

    2019-01-11 09:12
  • 回复于 2019.01.11 21:23

    王志广律师 咨询我

    可以起诉房主。

    0 人赞同了该回答
  • 回复于 2019.01.11 22:13

    姜晓杰律师 咨询我

    你好,这种情况下,卖方没有及时清贷,构成违约,你可以要求他尽快清贷,继续履行合同。也可以要求他退款

    0 人赞同了该回答
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