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我委托中介A进行一处房产出售,未签协议。有个买家想买我的房子但价格一直没谈妥

187 ******** 江苏-南通 2019-01-11 17:16 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我委托中介A进行一处房产出售,未签协议。有个买家想买我的房子但价格一直没谈妥,于是买家去中介B查看其它房源,交谈时中介B得知买家想买我房子的情况,于是中介B主动打电话给我说有人想买我的房子(我从未在中介B挂单),见面后得知就是之前的买家。我与买家一开始没谈好的原因是买家首付不能满足我的要求,房子总价125万(净拿),首付我要求60万,由于买家只能提供45万首付,存在15万的缺口。因此中介B的负责人(王总)提出他借15万给买家,待买家贷款下来后归还,期间不计利息。王总提出由于买家贷款下来不能直接转账还给他,银行会查买家流水,于是说这15万先借给我,待买家贷款下来到我账户后再还给他,我没有多虑即签了买卖协议。协议上买家首付仍然写的是45万,贷款80万,我当场提出王总借出的15万我可能半个月后需要一次性使用,让他在协议上补充一下随时可以拿出15万给我,王总推辞说不需要签这个协议,我随时需要15万时候提前打个电话给他即可,王总没有在买卖协议上补充15万的承诺,单独写了另外一个承诺给我,15万分两笔,过户当天第一笔10万到账,半个月后5万到账。

我也要提问 共 3 条回复
因不能面谈,律师的建议及推荐仅供参考 3位律师回答
  • 回复于 2019.01.11 17:17

    薛策律师 咨询我

    你的问题比较具体 具体请电话咨询 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。

    展开追问 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    我委托中介A进行一处房产出售,未签协议。有个买家想买我的房子但价格一直没谈妥,于是买家去中介B查看其它房源,交谈时中介B得知买 家想买我房子的情况,于是中介B主动打电话给我说有人想买我的房子(我从未在中介B挂单),见面后得知就是之前的买家。我与买家一开 始没谈好的原因是买家首付不能满足我的要求,房子总价125万(净拿),首付我要求60万,由于买家只能提供45万首付,存在15万的缺口。 因此中介B的负责人(王总)提出他借15万给买家,待买家贷款下来后归还,期间不计利息。王总提出由于买家贷款下来不能直接转账还给他 ,银行会查买家流水,于是说这15万先借给我,待买家贷款下来到我账户后再还给他,我没有多虑即签了买卖协议。协议上买家首付仍然写 的是45万,贷款80万,我当场提出王总借出的15万我可能半个月后需要一次性使用,让他在协议上补充一下随时可以拿出15万给我,王总推 辞说不需要签这个协议,我随时需要15万时候提前打个电话给他即可,王总没有在买卖协议上补充15万的承诺,单独写了另外一个承诺给我 ,15万分两笔,过户当天第一笔10万到账,半个月后5万到账。我始终强调我需要拿到60万首付后才同意过户,三方都时都没有异议。中介费 由于买家还价,最后写在协议上的中介费我比买家多出3000,我当时想着只要问题解决,中介费我多出3000也无所谓。待协议上过户时间即 将到时,我找中介说我需要一次性提供15万给我我就过户,中介当场就反悔了,拿出那个王总的承诺书说上面写的是分两笔,说需要严格按 照协议来,我不同意,期间沟通周旋了几天,中介最终拿出13万,买家又凑了2万,凑足60万后进行了过户(中介后来在买卖协议上补充了过 户当天我拿到60万后过户的承诺)。现在贷款已经下来,我将王总的13万和买家的2万及时归还,由于中介服务态度恶劣,出尔反尔,期间耽 误我几天工作,且最终未拿足15万,我提出我的中介费需与买家一致,我不同意多出3000,中介说给我发律师函解决,我想问一下这种情况 下如何处置?

    2019-01-11 05:20
  • 回复于 2019.01.11 17:46

    邢伟华律师 咨询我

    想问什么呢,,

    展开追问 0 人赞同了该回答
    3 条追问

    我始终强调我需要拿到60万首付后才同意过户,三方都时都没有异议。中介费 由于买家还价,最后写在协议上的中介费我比买家多出3000,我当时想着只要问题解决,中介费我多出3000也无所谓。待协议上过户时间即 将到时,我找中介说我需要一次性提供15万给我我就过户,中介当场就反悔了,拿出那个王总的承诺书说上面写的是分两笔,

    2019-01-11 06:34

    你的问题呢?

    2019-01-11 07:23

    我不同意,期间沟通周旋了几天,中介最终拿出13万,买家又凑了2万,凑足60万后进行了过户(中介后来在买卖协议上补充了过 户当天我拿到60万后过户的承诺)。现在贷款已经下来,我将王总的13万和买家的2万及时归还,由于中介服务态度恶劣,出尔反尔,期间耽 误我几天工作,且最终未拿足15万,我提出我的中介费需与买家一致,我不同意多出3000,中介说给我发律师函解决,我想问一下这种情况 下如何处置?

    2019-01-11 10:04
  • 回复于 2019.01.11 22:54

    钮惠冲律师团队律师 咨询我

    你想问什么?

    0 人赞同了该回答
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