我准备买一套别人的房子，但是现在这套房子还有一些问题：他买的时候是小产权请问这个该怎么拟定合法的合同？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我准备买一套别人的房子，但是现在这套房子还有一些问题：他买的时候是小产权，而且只付了首付和一年的贷款，但是房子还没领上钥匙，开发商被抓了，现在这个小区政府接手管理，但是要求让每平米多交1000元土地税。他现在要卖，我也想买。现在我们初步商量的是：我先替他交这个大约八万元的土地税，如果之后房子可以顺利领到钥匙，且在这个过程中没有再乱收其他的费用，那么我将付清房款买房；如果房子价格出现变动，或者两年内还领不上钥匙，则他退还我的八万元，我也不再向他买房。请问这个该怎么拟定合法的合同？
报告编号：NO.20190110*****
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回复于 2019.01.10 10:18
去衡阳市公证处。不过 没有权证的房子 怎么公证 房子也不是你的
回复于 2019.01.10 10:06
那去公正还有意义吗
2019-01-10 10:08
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