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我买的二手房房产证已经拿到手,但是我手里没有商品房买卖合同,和贷款合同去哪里找?

182 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-06 10:12 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买的二手房房产证已经拿到手,但是我手里没有商品房买卖合同,和贷款合同,去哪里找?

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    • 回复于 2019.01.06 15:00

      华律网顾问团律师

      二手房贷款的合同什么时候能拿?
      在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。
      如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章,如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册。
      2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时,而你仍未拿到合同,该如何处理?
      此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据,如果有的话,你可带购房票到当地房产管理局进行咨询,看是否正在备案中。如果是的话大可放心,如果没有备案,必须到开发商处进行影印,或再签订一份原件给你。
      二手房贷款合同
      3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大?
      二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了,合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时,可向银行相关人员联系。
      4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办?
      二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的,如果2个月还不给,可以打电话给银行进行联系。
      关于用公积金贷款的合同,过了户10到15个工作日,银行给业主放尾款后,担保会给购房者发信息去领取借款合同,抵押后的房本复印件,契税票原件,供购房者领取公积金和使用。
      向银行贷款需要抵押,贷款合同一般银行一份,做抵押登记一份,一般也会给贷款人一份,而未拿到贷款合同时也无需惊慌,一般银行都会有备档,可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大,贷款人只需按时还款就行。

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