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出售房子交增值税百分之五,是按照交房子日期算还是按照房产证时间算

153 ******** 内蒙古-呼伦贝尔市 2019-01-02 15:59 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

出售房子交增值税百分之五,是按照交房子日期算还是按照房产证时间算

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    • 回复于 2019.01.02 17:15

      华律网顾问团律师

      根据新的通知规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即:房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

      此外,个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房在对外销售时,也适用此规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。

      同时,享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的,应换算成建筑面积,判断该房屋是否符合普通住房标准。

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