卖房纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我近日出售2居室一套，和买方协商租户到期才能交房（2024年4月15日）双方同意后签订了买卖合同，中介公司合同代书人将房屋交付时间写为（甲方办理完房屋转移登记完毕当日或2024年4月15日交房）现在我们已经过户，买方私自扣了2万元作为押金留在4月份交房时再给，但我们签订的合同明确的写出过户当天将剩余部分首付一次性付清，（买方贷款，首付款是分两次给我的已经付了一部分）请问买方是否违约，按照合同约定逾期付款要支付违约金超出30天合同自行解除，如果诉讼至法院，我们能否解除合同要回已经过户了房子吗？买方还提出如果不留押金要将房租转给他，请问这是否合理，我们当初约定的是租约到期到房，并且我手上有中介出具的书面证明，如果诉讼法院租金到底归谁？
报告编号：NO.20091220*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你可按合同签订条款规定解除合同，请求返还财产，并让对方承担损失。但如果对于过户后的租金没有约定，应给新的产权人。你只是约定租约到期倒房，约不约定此条没用，还是没谈租金问题，所以租金应给买房人。如果你起诉对方违约解除合同，对方会以租金进行抗辩的，而不是以押金抗辩，那你就必输无疑。所以建议你是给对方租金或租约到期后让对方给你余下的房款，你自己考虑后再与对方协商。
回复于 2009.12.21 11:24
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假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。“以合法形式掩盖非法目的”，该合同无效情形包含当事人存在虚伪意思表示和当事人的真实目的非法为构成要件。在这种情况下签订的合同，首先不是双方的真实意思表示，双方并没有达成房屋交易的合意，签订合同的目的也只是为了所掩饰其他非法目的。如果在实际案例中，签订房屋预售合同的真实目的显然不是进行房屋买卖，而是骗取银行的低息商业住房贷款，此真实目的系利用订立房屋买卖合同该合法形式，规避国家正常的金融监管秩序。国家金融监管秩序是一种维护金融主体和相关主体利益、保障金融安全、防范金融风险的制度化规范体系，其中包括了国家有关商业贷款条件要求的规定、国家关于住房贷款主体要求的规定等。
当能够证明该房屋买卖并非双方真实意思表示，而是为了通过房屋买卖的形式向银行套取贷款，这一双方共同策划的行为便扰乱了正常的社会金融秩序，根据合同法第五十二条之规定，双方签订的买卖合同依法应当认定无效。即使双方有明确的书面协议，说明当初的房屋买卖是假的，也不能完全保证卖房人的自身权利。在通常情况下，套贷者往往会选择自己的亲属、朋友来签订假的买卖合同，以为这样不会出什么问题。然而，假意出卖人很可能因假意买受人的原因导致事态发生变化，如有些买受人会经不起巨额利益的诱惑，试图“假戏真做”，到期拒不返还房屋；有些买受人会向他人出售或再次抵押借款，在这种情况下，如果房子已经被过户，且对方支付了全部房款，最初的“卖房人”很可能无法再要回房产。
回复于 2020.05.08 19:29
如果房款全部付清了，租金怎可再收归自己，公平来说，就应该归付清房款的新房东了，你怎可既收了全部房款又要再收租金？
回复于 2009.12.20 19:44
合同已经履行了，不能解除了，只有要求对方支付剩余款项了，如果没写清楚，那房产过户后，房租给新主人
回复于 2009.12.20 19:37
买方扣押金的行为属于违约行为，你可以要求对方支付违约金及交付押金，但房屋已经过户是不能解除合同的。租约到期的租金应该属于买方。
回复于 2009.12.20 23:03
你好：如果买方没有按合同约定履行给付首付的义务，那么买方将承担违约责任，如果合同里约定预期付款超出30天合同自行解除，那么法院应当支持你的诉讼主张。如需律师帮助可以直接电话联系。
回复于 2009.12.20 21:03
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卖房纠纷如何才能避免?相信大家看了下文的内容介绍后，一定可以避免很多麻烦。1.房产证问题二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还
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作为卖房者，在房价上涨，房子不断升值的情况下，肯定是该激动的睡不着觉，但是手里有几套房产的方先生却怎么也开心不起来，这究竟是怎么回事呢?原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。麻烦一：已过户没交房，房租归谁?不久前，方先生刚将
买卖二手房的时候容易产生许多的纠纷，其中有些人就遇到了被卖房人欺诈的情况，比如房屋质量明明存在着问题，但是卖房人却宣称房屋质量完好，不存在问题。那么，如何处理被卖房人欺诈的纠纷？听一听华律网小编给出的详细讲解。
今天我们来通过一个房产纠纷案例的分析，来看一下房子纠纷问题的解决办法。房产纠纷在房产交易中是很普遍的问题，任何交易的细节都有可能引起纠纷，纠纷处理的办法也是多种多样，下面和华律网小编一起看一下。案例细情：老人去世以后，口留遗言将自己的房子送
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免费查看问题分析：关于假冒伪劣产品销毁期限的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 假冒伪劣商品销毁是有时限的，从违法行为的发生至投诉举报要在2年内，并且销毁也要在2年内进行。 因为，行政处罚时限是两年，也就道是说，行政执法单位对一个两年前的行政违法行为不作行政处罚。 但是，违法行为如果专有延续性，则可以从最后一属次被查处的违法行为时间开始一直追溯至开始违法的时间，不受两年时间限制。 法律依据： 《刑法》第一百四十条
问题分析：关于不当得利第三者是什么程序的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 不当得利第三者一方取得财产利益是指因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累。 受益人获得的利益限于财产利益，即可以用金钱价值衡量的利益，精神利益不属于这里的利益范畴。 判断受益人是否受有财产利益，一般以其拥有的财产或利益和如无与他人之间发生利益变动所应有的财产或利益总额相比较而决定。 凡是财产状况或利益较以前增加，或者应减少而未减少，为受有利益；既有得利又有损失的，损益抵销后剩余有利益的，也为受有利益。 具体而言，取得财产利益主要表现为以下几种形式： 1.财产或利益的积极增加，即通过取得权利、增大权利效力或获得某种财产利益或义务的减弱而扩大财产范围。 包括： （1）取得财产权或其他财产利益，例如所有权、用益物权、债权、担保物权、知识产权等。 占有在我国虽非一种权利，但通说认为占有是一种具有财产利益性质的法律上的地位，通过占有亦可获得财产上的利益，故可因占有而成立不当得利。 （2）财产权的扩张或效力的加强，受益人在原有权利的基础上扩张了行使权利标的范围或效力范围，也属受有利益。 如因第一次序抵押权消失而使后次序抵押权依次上升。 （3）权利或利益上的限制或负担消灭，如存在于所有物上的抵押权消灭，对所有人也属一种得利。 2.财产或利益的消极增加，即因财产或利益本应减少而未减少所得的利益。 包括： 债务的减少或消灭。 债务人以其总财产为一般债权提供担保，债务的减少或消灭，使债务人原本应履行债务的负担减少或解除，对他而言，也是得利。
问题分析：如果输液时医生弄错药，导致患者受到伤害，患者及其家属有权向医院主张赔偿。在主张赔偿时，可以考虑以下几个方面： 首先，与医院进行协商，提出索赔要求。在此过程中，应详细说明由于医生错误导致的损害情况，并附上相关的诊断书、医疗费单据等证明材料。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条和第一千二百二十三条的规定，如果医疗机构或其医务人员在诊疗活动中存在过错，导致患者损害，医疗机构应承担赔偿责任。因此，可以要求医院赔偿由此产生的各项损失和费用。 赔偿项目可能包括： 医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付。 误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。 住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。 陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。 残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。 如果协商不成，患者可以选择向当地基层人民法院提起诉讼，要求医院承担赔偿责任。在此过程中，患者需要提供足够的证据来证明医疗机构的过错和损害事实。 此外，如果涉及第三方调解或卫生行政部门的处理，也可以按照相关程序进行。但请注意，无论选择哪种途径，都应确保提供充分的证据来支持索赔要求。 总之，当输液医生弄错药导致患者损害时，患者及其家属应及时采取行动，向医院主张相应的赔偿。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保权益得到充分保障。
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