房屋买卖，卖方违约
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
签订房屋合同时已交一大半房款，开发商已逾期1年多未交房，按照合同，我们可以申请退房，合同终止。如果合同继续履行，截至目前开发商应交付我们3万元违约金。但我们申请退房，开发商还要求我们支付他们违约金，这也太坑人了吧，我们还没让他们支付我们预付房款的利息呢，况且他们违约在先，都违约1年多未交房了。开发商那边继续答复，如果不退房的话每平米少200元，算起来还不够他们支付给我们的违约金。我们应该怎么维护自己的正当权益？
报告编号：NO.20130222*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你们可以要求解除合同，必要求其承担违约金，原则上以购房合同约定为主，如还有疑问，可电话联系与我，若回答中肯，望给予采纳并好评！
回复于 2013.02.22 18:04
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
回复于 2020.05.22 15:50
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2013.02.22 17:26
追究违约责任
回复于 2013.02.23 17:26
开发商未能在合同约定期限内交房已经构成违约，看你们的购房合同中就违约这块是怎么约定的。你们可以要求开发商双倍返还定金。
回复于 2013.02.22 17:04
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买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，房屋买卖合同卖方违约怎么处理?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们应该怎么处理才能保护我们自己的合法权益呢下面就是华律网的小编为大家整理的关于房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理的相关内容，以供参考。
在房屋买卖的时候大家有许多的问题是需要要注意的，房屋买卖中如果卖方违约怎么处理。小编今天就带大家来看一下“房屋买卖卖方违约怎么处理”这个问题及其后续问题。关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。
房屋买卖合同是普通的民事合同，双方当事人签订房屋买卖合同以后，合同的内容是对双方当事人有法律效力的，双方当事人是需要履行各自的义务的。那么，房屋买卖合同签订后卖方违约怎么处理呢下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
在房屋买卖时，一定要约定相应的违约责任，严格遵守合同，那么房屋买卖合同卖方违约有哪些情况，关于房价上涨卖方违约怎么办的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于房价上涨卖方违约怎么办的法律知识，供大家学习参考。
房屋买卖中卖方违约的具体情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。关于房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖买方违约的反诉状
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免费查看房屋买卖违约合同
免费查看问题分析：关于侦查阶段取保候审到了检察院怎样做？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 侦查阶段取保候审到了检察院怎样做 但是如果符合逮捕条件的，检察院是可以批准逮捕的。 逮捕是公安机关、人民检察院和人民法院，为了防止犯罪嫌疑人或者被告人实施妨碍刑事诉讼的行为，逃避侦查、起诉、审判或者发生社会危险性，而依法暂时剥夺其人身自由的一种强制措施。 (一)有证据证明存在犯罪事实。 (二)可能判处有期徒刑以上刑罚。 (三)采取取保候审、监视居住不足以防止其发生社会危险性，而有逮捕必要。 逮捕由人民检察院批准或决定，或由人民法院决定，由公安机关执行。
问题分析：关于模糊的手印在法律层面上是否具有效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 模糊的手印在法律层面上是否具有效力 在此我们为您解答，法律赋予了模糊手印一定程度的合法效力，然而这样的判定条件相对较为严苛，即需确保至少超过百分之五十的面积可以被清晰识别。 根据我国现行法律法则，如若双方签订合同时选择了采用合同书的方式进行，那么仅当所有当事人均已签署名或盖印章，或者共同按指印之后，合同才会正式生效； 另外一种情况则是，如果在这份合同中采用了加盖公章的方式，那么实际生效的前提是合同中加盖公章的部分能够与原始印鉴进行准确的比对并通过鉴定来确定其真实性。 对此，我们援引《中华人民共和国民法典》中的相关法律条款，第四百九十条明确指出：诸如采用合同书这种特定形式签订合同的双方当事人，只有在所有人都已签名、盖章，或者共同按指印完成的时候，合同才会正式生效。 同时，如果是法律、行政法规明确要求，或者双方签订合同时约定应当以书面的形式签订，即使当事人没有按照约定执行，只要双方中有任何一方在合同尚未正式生效前就已经开始履行主要义务并且得到另一方的默许，那么这份合同依然会获得法律认可而正式生效。
问题分析：关于交通肇事逃逸，三者险是否赔付？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开车人肇事逃逸，保险公司不赔第三者责任险。 机动车交通事故责任强制保险没有把逃逸作为免赔条款，但一般商业险中的机动车第三者责任险都会把逃逸作为免赔条款。 因此，事故逃逸车辆的交强险必须对第三者损失作出赔偿，而商业三者险要依照合同条款约定决定是否赔偿。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
问题分析：关于吸毒人员可不可以考驾照，法律有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 吸毒人员可以考驾照，但是必须戒毒满三年才能考。 因为《机动车驾驶证申领和使用规定》规定，三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的不得申请机动车驾驶证。
问题分析：关于不当得利立案金额是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 只要是不当得利就可以立案。 不当得利属于民事纠纷，一般负民事责任，法律上并没有多少金额可以立案的规定。 在民事立案中，没有对不当得利的金额进行规定，但如果达到一定数额，如司法解释标准一万，部分地方标准五千，那么拒不归还才会刑事立案，构成侵占罪，负刑事责任。 不当得利的构成要件是： 1、一方获得利益。 获得利益包括财产的积极增加，即权利的增强或义务的消灭，使财产范围扩大；财产消极的增加，指当事人的财产本应减少却因一定事实而未减少； 2、他方受到损失。 损失，包括现有财产利益的减少，即积极损失和财产利益应当增加而未增加，即消极损失； 3、获得利益与受损失之间存在因果关系； 4、无合法根据。 《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
问题分析：关于丈夫死亡债务怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 丈夫去世的，如果债务属于夫妻共同债务的，则由妻子来偿还。 所谓夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。 如果债务不属于夫妻共同债务的，则由继承了丈夫遗产的继承人以继承遗产的价值为限来偿还丈夫的债务，如果继承人都放弃了继承的，则用丈夫留下的遗产来偿还债务。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
问题分析：关于重大失实罪的量刑标准是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 刑法出具证明文件重大失实罪的量刑标准：造成严重后果的，判处3年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金。 出具证明文件重大失实罪，是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的行为。 法律依据： 《刑法》第二百二十九条第三款 第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
问题分析：关于涪陵区专业律师咨询多少钱费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在选择律师时，我们建议您综合考虑多方面因素。 首先，律师的专业背景、经验和口碑是至关重要的。 一个优秀的律师应该具备扎实的法律专业知识，丰富的实践经验以及良好的业界口碑。 其次，律师与您的沟通能力和方式也非常重要。 一个好的律师应该能够清晰、准确地理解您的需求，并以合适的方式与您沟通，确保您能够充分了解案件进展和相关法律信息。 最后，律师的收费标准和方式也是您需要考虑的因素之一。 确保您能够选择到收费合理、透明的律师，避免因费用问题而产生不必要的纠纷。 因此，我们建议您与多位律师进行沟通，了解他们的专业背景、经验和口碑，观察他们的沟通方式和能力，以及了解他们的收费标准和方式。 这样，您就能够更全面地了解各位律师的优势和特点，从而选择最适合您的那一位律师。 华律网致力于为您提供优质的法律咨询服务，帮助您更好地解决法律问题。
问题分析：关于抵押房被拆迁，补偿款应该归谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 要是抵押人选择货币补偿的方式，抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是抵押人的。 如果补偿款不够偿还抵押权人的，剩余的债务，抵押权人依然可以找抵押人偿还。 要是抵押人选择产权置换的补偿方式，抵押权人可以与抵押人进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。
问题分析：关于信用卡多次逾期分期利息太高怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 信用卡多次逾期分期利息太高怎么办 1、找亲朋好友借款，正所谓救急不救穷，特殊情况下，找亲朋好友还是能借到一点的，东拼拼西凑凑，看能否偿还欠信用卡的款额，至少能够偿还最低还款额也是好的，但这种方法就会到处欠人情，自己还得拼命工作赚钱，好准备随时偿还人情，以及偿还剩余的信用卡欠款。 2、申请分期、分摊偿还压力。 信用卡一般都会支持分期还款，只是需要支付一定的分期手续费，但分期最长可达3年，即分36个月还款。 这样偿还压力就大幅度减小了，可以自行判断是否能承担。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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