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租期未到,房东强行要求退房,我的损失怎么办

浙江-杭州 2009-12-16 15:57 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

1. 我租了一套毛坯房签了三年合同,违约金为5000元人民币,房东也同意我装修(因为纯毛坯根本没法住人)。因为三年合同,所以我花了一万多块钱装修。而现在刚住了半年房东却要收回房子,赔偿我违约金。那5000块钱违约金远远补不上我的装修。我该怎么办。我是否有权要求继续履行合同,或要求赔偿装修费。 2. 房子是拆迁房,没有证件,房子是房东奶奶的,是房东父亲和我签的合同,甲方签的是房东父亲名子,而最后签名写的是女儿名子。这样的合同有效么,我们是在中介公司签约的。如果房东奶奶说没经过她同意出租的算作租房合同无效,那我的损失怎么办。 3. 我和几位室友一起合租,这样应该不算违约转租吧?合同规定了我不能转租,但是房东知道我是和室友一起合租的,只是由我签约而已,这样没关系吧。

报告编号:NO.20091216*****

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    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    对于农村土地征收规定有所不一样,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
    (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。
    (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

    回复于 2024.01.30 19:18

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    1、这是属于租赁合同纠纷;
    2、签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;
    3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;
    4、法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。希望对你的租房合同未到期房东不退房租的问题有所帮助

    回复于 2020.11.30 09:46

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    1.你们可以要求继续履行租赁合同,如果他们允许你装修了并且有书面的证据的,你可以要求让他给你们一定的补充,2、租房子得先确定房子的主人,如果不是房主本人可能导致合同无效的,3、房子你签约租的,对方同意租给你,你就获得了房子的使用权,至于房子住几人那是你个人的。

    回复于 2009.12.16 16:14

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